前言——合富辉煌对历年市场走势预测的回顾
合富辉煌根据历年房地产市场的走势规律，结合国内外经济面，资金环境、政策导向、
房企状况、城市规划、土地供求、住宅供求、消费者预期等趋势综合判断，较为准确地把
握了近年房地产市场的发展走势。

预测2007年
预测2008年
预测2009年
预测2010年
前言——2011年房地产市场何去何从？
十二五开篇之年
通胀越演越烈
大型发展商高价抢地
国内流动性泛滥
亚运后广州变化翻天覆地
楼市叠加政策史上最严
国外热钱蠢蠢欲动
潜在消费者观望浓厚
国内经济企稳回升
保障房投入力度前所未有
专题报告——思路及小结
经济回顾
政策回顾
2011年广州
楼市展望
2011年广州
楼市成交预测
2010年广州
楼市回顾
土地市场
一手楼市
营销推广
二手楼市
经济层面
政策层面
土地层面
城市层面
开发商层面
消费者层面
供应层面
需求预测
价格走势
2010年中国经济企稳回升，
内需动力拉动下，固定投资
保持高位、城镇化加速。

同时在流动性过剩及通胀
加剧等因素支撑下，房地产
市场热度不减。

2010年经济工作——保增长，调结构，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策
2010年政府经济工作主要内容
2010年仍然保持财政与货币的双宽松，但在总量上较2009年更为节制，
对资金的监管和调控力度有所增强。

需求方面
财政方面
投资方面
货币方面
扩大内需、推进城镇化
继续实施积极的财政政策
保持投资适度增长
适度宽松，保持连续性和稳定性，
增强针对性和灵活性
2010年国内经济：内需动力带动国内经济企稳回升
2010年国内经济逐步企稳，本年前三
季度GDP同比增长10.6%，较上年同
期加快2.5个百分点。第三季度GDP
单季增长9.6%，好于市场普遍预期的
9.2%至9.5%的水平。

2010年国内经济以内需拉动为主，扩大内需成为当前及往后数年发展经济的主要任务。

2010年前三季，消费、投资、出口三
驾马车对经济增长的贡献率分别为
34.4%、58.8%和0.8%。

2010年前11个月城镇固定资产投资同
比增速为24.9%，总体仍保持在较高水
平。全国城镇化进程继续推进。

2010年国内通胀：国内外因素导致通胀形势明显升温
国内通胀形势持续升温：
2010年11月CPI同比增长5.1%。前11个月CPI累计增
长3.2%，全年3%以内的控通胀目标难以达到；
自9月以来PPI重拾升势，输入性通胀压力更加突显。

国际流动性泛滥增加我国通胀压力：
2010年四季度以来我国新增外汇占款快速增加，10月
达5190亿元，创近30个月之最。

自2010年6月以来人民币已经出现一定程度的升值，人
民币资产对热钱的吸引力持续增加。

控制通胀成为四季度以来国家调控的重中之中。

2010年国内流动性：适度宽松，调控增多，对房地产贷款的风
险管控明显增强
国内流动性总体保持适度宽松，但国家对金融风险的防范意识明显增强，对流动性的
调控有所增多。

2010年前11个月新增人民币贷款达7.44万亿元，全年额度控制在7.5万亿元内的目标难以达到。

同时，M1/M2的同比增速均保持在相对高位。

2010年前11个月房地产开发企业资金来源达6.32万亿元，其中，国内贷款达1.12万亿元。

2010年国家对房地产贷款的风险管控明显增强（包括加强个人及流动资金贷款监管、加强房地产
信托监管、加强差别化房贷政策等）。