新乡市房地产市场调查报告 0329 元亨机构 呈：新乡利丰房地产开发有限公司 目录 Part3 Part1 新乡简介 Part4 Part2 政策分析 区域住宅调研 区域商业调研 Part5 小项调研分析 报告数据来源说明 1、新乡市统计局； 2、新乡市规划局官方网站； 3、新乡市区域内投资担保公司； 4、新乡各商业圈、沿街商铺、商业街抽样调查； 5、新乡居民50人以上随机访谈； 6、新乡各个片区走访； 7、同合作方的深入沟通； 8、同重点客户的深度访谈 新乡简介 新乡简介 新乡市地处河南省北部，北纬35°18′，东经113°54′，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连 新乡简介 新乡市国有土地总面积8169平方公里，其中市区规划面积625平方公里。现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、小店工业区。黄河流经新乡地区170公里，流域面积达4558平方公里。平原面积和山区丘陵面积分别占总面积的78%和22%。新乡市总人口557.2万人（市区人口90万）。城镇人口187.0万人，占33.6%；乡村人口370.2万人，占66.4%；有少数民族成份44个，人口58418人，占全市总人口的1.05％ 新乡简介 新乡市 新乡是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽车及零部件等六大战略支撑产业，完成产值占全市工业总产值的62%。七大产业集群发展迅猛，拥有高新技术开发区、新乡工业园区、新乡经济开发区、长垣起重工业园区、化学（物理）电源产业园5个省级以上工业园区和13个省首批产业集聚区；限额以上工业企业1122家，年产值超亿元工业企业270家，金龙集团、新飞集团入选中国制造业500强，新乡化纤、华兰生物、心连心化肥3家企业实现上市。 新乡简介 新飞电器公司 金龙精密工业 新乡机床集团亚洲最大的机电一体化车间 新乡化纤白鹭集团的我国最大的粘胶连续纺生产线 安美公司彩电快速生产线 新乡第一拖拉机制造厂 新乡简介 构建以中心城为核心的城镇密集区，逐步形成“一城三区、五星环绕”的城镇空间布局形态。 “一城三区”指城镇密集区的第一圈层，是区域城镇发展的核心部分，包括新乡主城区和凤泉、新乡工业园、小冀三个城市组团。 “五星环绕”指城镇密集区的第二圈层，是受第一圈层带动实施协调发展的区域，包括以卫辉、辉县、获嘉、原阳、延津五个县(市)卫星城为基地的产业及人口聚集区和相应的高度城市化发展地区 新乡简介 从新乡中心城市发展规划来看，居住人口从老城区向东和向南方向疏散，行政机关东移，教育产业带向东南移动，这都表明在未来城市将会逐渐呈现出“东移南扩”的局面。 4月由新乡市规划设计研究院编制完成了新乡市“十一五”（——2020年）近期建设规划。此次规划确定我市近期建设目标为：到2020年将新乡市建设成为基础设施完善，城市生态环境良好，城市形象获得较大提高，城市功能基本完善、布局合理，适宜创业发展和生活居住的具有较强竞争力的能够带动市域经济发展的中心城市。城市规模为人口规模：155万人，用地规模：99平方公里 政策分析 政策分析 “限”当头“控”为锋“税”为刃 限信贷：将执行严格的房地产信贷政策 限房贷：首套房利率收紧，二套房政策逼紧，三套房禁止贷款 限按揭：二套房首付按揭比例不低于50% 限预售：广西开始试点取消新商品房预售制度，或将全国推行 限返点：中银协发文叫停银行向房产中介提供房贷返点费用 限囤地：国家严打囤地炒地，多处闲置土地被强制收回 限融资：证监会表示加强对房地产企业融资的监管 限购房：目前省会郑州已全面限制二套房比例 一、“国11条”成为房地产紧缩政策的起点 二、新国八条政策密集出台，再加上限购令的陆续出台以及房地产税的试点城市的实施，国家调控出台政策的密集程度和严厉程度空前 三、政府史无前例的加大土地供应力度，全国30个省、市、区(西藏除外)度住房用地计划供应量为18万公顷，同比增长超过135%。但土地供应在整体面积加大的情况下，不同类型土地之间的比例，如住宅、公建、厂房等的用地比例。 四、商业地产近年来已成为当前房地产市场的热点领域，商业地产（商业营业用房）同比增长幅度分别为62.6%和29.1%，超过同期住宅和办公楼增速。 五、郑州东新区做为郑卞产业的重要组成部份，政策上是恩威并适。下一步走向将很大成份建立郑新一体化产业辐射周边地市产业链为突破点。 六、两会过后，省会全面进入住房限购，既可能导致将产业资金外流，全面带动地市住宅，商业写字楼及奢侈品期货等市场的全面膨胀 七、保障性房重心加大，旧城改造及板块阔容加快，小高层高层全面进入竞合主战场 政策分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看