灵宝市物产丰饶，资源雄厚，黄金产量连续16年稳居全国县级第二位，灵宝的苹果和大枣闻名中外。

灵宝基础设施齐全，投资环境优越。陇海铁路、310国道、209国道、郑西客运专线及连霍高速公路穿境而过，交通网络四通八达，通讯设施先进齐全，水、电资源丰富，能源供应充足。

灵宝市辖10个镇、5个乡：城关镇、尹庄镇、朱阳镇、阳平镇、故县镇、豫灵镇、大王镇、阳店镇、函谷关镇、焦村镇、川口乡、寺河乡、苏村乡、五亩乡、西阎乡。市人民政府驻城关镇。

灵宝概况
高起点规划，绘就城市发展蓝图
该市实施“北进东扩、发展两翼”战略，沿弘农涧河向北发展到函谷关景区，向东扩展到灞底河，以焦村和川口两个城镇为两翼，服务城市，大力发展第三产业，着力打造“天蓝、水清、山绿、环境优美，自然和谐、适宜人居、具有厚重文化底蕴”的现代化城市。2010年，该市城市框架将拉大到33平方公里，建成区面积22平方公里，城区人口23万人；到2020年城市建成区面积50平方公里，城区人口30万人，达到现代化中等城市规模。

二、灵宝城市规划
灵宝城市规划
加快北区建设，提升城市品位
北区建设形成框架之后，时代广场、怡馨年华住宅小区等一批商住综合楼纷纷拔地而起，科技馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院组成的灵宝市文化活动中心也已经相继建成，涧河亮化工程成功实施，节能环保的LED灯、投光灯、星光灯交相辉映，流光溢彩，为金城灵宝增添了一道亮丽的风景线。同时伴随着高速引线的全面贯通以及周边工厂的搬迁，城市北区正在成为灵宝市亮点凸现、特色鲜明、现代气息浓郁的城市新区。

北区
灵宝城市规划
加快旧城改造，改善城市面貌
完成城市西出口、北出口、三仙鹤四周、涧河西岸、城南等区域拆迁改造，正在实施长安路景观大道拆迁改造，拆迁房屋面积27万平方米，形成了旧城区、新城区和谐发展的局面。

灵宝城市规划
加快商业开发，增强城市活力
该市围绕建设豫陕晋三省交界中心商贸城市，加快发展现代商业，相继引进上海、湖南、信阳客商，投资13亿元，建设集商业、住宅、办公、休闲为一体的购丰生活广场、桃林街中心商业区、商贸建材城等三个大型现代商业项目，新增商业面积50万平方米，新增就业岗位1.8万个。目前已完成投资6.3亿元，桃林街中心商业区年底开始试营业，商贸建材城明年3月建成开业。

灵宝城市规划
灵宝房产市场分析
三、灵宝房产市场分析
灵宝市主要房地产项目概况
帝景翰园
项目地址：五龙路与河滨东路交汇处东南角
项目规模：约4万平米
建筑结构/物业形式：框剪/高层
住宅销售均价：2900元/㎡ 商铺销售均价： 7500元/㎡ （商铺上下两层同时销售）
灵宝房产市场分析
该项目紧邻弘农涧河黄金水岸，毗邻河滨公园与金水湖公园，产品设计及景观配套优势明显，建筑风格为欧陆风格，楼盘整体市场定位为高端楼盘，价格现在整个灵宝市场处于较高价位，有专业的代理公司进行策划和销售。项目底层为两层商铺，商铺均价7500元左右。

城市之星
项目地址：五龙路与河滨东路交汇处东南角
项目规模：约20万平米
建筑结构/物业形式：小高层/高层
住宅销售均价：2750元/㎡
商铺销售均价：约8000元/㎡（商铺目前并未开始销售，该价格是通过销售人
员了解到的预估价格）
灵宝房产市场分析
该项目位于灵宝市城中心，建筑风格为简欧风格，项目体量约20万平米，是集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的城市综合体，项目客户主要以城市新贵和政府企事业单位人员为主，住宅现在正在排号阶段，商铺尚未开始销售，但由于其位于灵宝市的商业中心，商铺目前对外报价在8000元左右，根据其后期市场客户的积累情况来确定其最终销售价格。

豫拓嘉苑
项目地址：长安路与解放路交汇处东南角
项目规模：约1.5万平米
建筑结构/物业形式：高层
住宅销售均价：2600元/平米 商铺销售价格：约6500元/平米
灵宝房产市场分析
该项目有两栋高层组成，建筑风格为现代简约建筑风格。项目体量较小，市场竞争优势不明显。

临街是两层商业，商铺目前报价约6500元/平米 ，但商铺目前只进行意向登记不对外销售。

灵宝房产市场分析
灵宝市商贸建材城
项目地址：长安路西段
商铺销售均价： 5000元/㎡ 左右
该市场目前已经有大部分客户开始进驻经营，但是由于市场处于初级经营阶段，
市场不成熟，商业氛围欠缺。

灵宝房产市场分析
灵宝市汽车商贸城
项目地址：长安路西段路北
商铺销售均价： 4500元/㎡ 左右
目前以销售为主，该项目整体销售情况不是十分理想，意向登记客户较多，但真
正购买的客户较少，大部分客户持观望等待的态度，对市场信心不足。

灵宝房产市场分析