2010年3月武汉房地产市场分析报告
土地市场
成交宗数：20宗
成交面积：61.03万平方米
成交金额：6.412亿元
成交可建面积：124.52万平方米
商品房市场
房地产吸纳指数：112.49
新增供应面积：78.99万平方米
新增供应套数：7900套
成交套数：11671套
成交面积：119.66万平方米
成交金额：70.86亿元
成交均价：5922元/平方米
第一章 本月关键词
十二万亿投资
3月22日，在湖北省经济形势及重大项目信息通报会上，省发改委主任许克振介绍，截至目前，全省重大项目库已入库项目3.76万个，投资总规模达12.06万亿元。这些项目，最迟将在“十二五”初期集中开工建设
12万亿的投资蛋糕，按照开工时间，可分为在建项目、新开工项目、明后年开工项目和“十二五”初期开工项目四类。其中，在建项目3599个，总投资2.5万亿元，占入库项目投资总规模的24%；新开工项目4120个，总投资2.7万亿元，占26.1%。两者共计约5.2万亿元
此外，拟于明后年开工的项目共4892个，投资总规模3.1万亿元，占30%；而拟争取在“十二五”初期实施的中长期重大策划项目则达2108个，投资总规模2.1万亿元，占19.9%
2009年，湖北省GDP约为 1.28万亿元。而这一投资计划，几乎接近湖北省GDP的10倍。这也是迄今为止，我国地方政府公布的最大规模的投资计划
湖北省十二万亿投资计划的曝光后，在舆论上引起了轩然大波，各方专家、各大新闻媒体等纷纷质疑该计划的真实性和可行性。在市场上，最新作出反馈的就是股市，当消息公布后的第二天，湖北板块在股市崛起，武汉控股、三安光电涨停，华新水泥、鼎龙股份等股票也高居涨幅前列。截至收盘，有交易的65家湖北股票整体上涨1.58%，居市场涨幅前列
十二万亿的投资计划无疑对地区楼市也将产生重要影响。如果该投资计划顺利实施，将极大的带动相关产业的发展，以及为区域内基础建设的发展提速，且武汉一直作为中部地区的龙头城市，将会吸引更多企业和资金来投资建设这座城市，这也为武汉房地产市场的发展提供了坚实的产业基础和经济基础。另外，即使该投资计划像各方质疑的那样，只是嘑头而不能真正完全落实，那么以十二万亿投资计划目前带来的巨大影响力，足可以吸引众多投资者的目光，武汉房地产市场也会随着关注度的聚集而水涨船高
小阳春
3月，与全国其他城市一样，武汉房地产市场再次呈现出小阳春现象。撇去受春节影响而成交量低迷的2月，市场整体上延续了2009年成交量破万套的势头，本月全市商品房成交11671套，平均每周成交近3000套，日成交416套，与上月相比，成交量大幅增加
本月全市商品房成交均价5922元/平方米，同比去年3月上升了16.25%。时至今日，坚挺的房价在主城区表现得非常明显。目前，中心城区的小户型销售均价每平方米万元以上，已成常态。每一轮房价高涨时，对于那些仍偏向在城市中心置业但手头资金有限的人，必将置业方向转向面积小、总价不高的小户型产品。小户型作为高房价的“润滑剂”，为主城区高房价的继续抬升铺上了垫脚石
从3月28日到4月2日，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价
新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读
其中4月1日发表的题为《“土地财政”还能维持多久》的新华时评指出，“解决‘土地财政’问题，当务之急是从制度安排上弱化地方‘以地生财’的冲动。评论中指出，“土地财政”实际上是预支了未来若干年的土地收益总和。这种“透支”必然影响资本、资源的合理配置，损害地方经济协调发展
新华社批房地产的系列评论刊出后，立即引起了媒体的极大关注。作为国家级的媒体，重磅推出批评报道比较少见，也许从一个方面释放出高层将对房地产行业采取重大举措的信号。在年初政策密集出台以及“两会”上如此关注房地产的情况下，不仅各地地王记录不断被刷新，而且房价涨势迅猛，火热的市场局面与政策严控的趋势截然相反，这种怪异的现象不得不让人深思。而新华社连发六文批判房地市场，从多个方面深入的分析了当前市场形势与运行背景，在社会上产生了较大的影响力
当前，在不增加地方财政支配权力的前提下，地方政府“以地生财”这一局面很难由“调控”二字解决。而饱受争议的物业税一直迟迟不能出台，就是牵扯的相关利益过于复杂，一方面就是物业税一旦出台就会使地方政府的荷包也暖和起来。新华社此次撰文直批地方政府，就是直接指出有的地方政府也是制造“高房价”的元凶之一
新华社此次连发六文评房地产市场，如同给当前疯狂的市场打了一针清醒剂。现在市场存在的问题被虚旺的表面现象覆盖，等到泡沫破灭的时候再来审视市场也将悔之晚矣
“两会”传达的声音
今年的全国“两会”在暖春3月里热闹的召开了，在“两会”期间，高房价和房地产市场调控问题已成为了最受关注的焦点问题，多份提案和普遍舆论均聚焦在房地产问题上
房地产既关系民生，又关乎经济发展的趋势，无疑成为了两会关注的目标。无论会场内外，房价都是最炙手可热的话题之一，在全国两会的各项提案当中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山
3月5日，温家宝总理在作《政府工作报告》时说，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。温家宝说，一是继续大规模实施保障性安居工程，二是继续支持居民自住性住房消费，三是抑制投机性购房，四是大力整顿和规范房地产市场秩序
中央财政拟安排保障性住房专项资金632亿，比上年增加81亿。其中建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。从公布的几项数据来看，虽然中央在保障房建设方面卖出了较大的步子，但增加81亿元的投资规模，与预期仍有一定的差距
2009年房价疯涨，已经导致泡沫的产生，如果2010年继续延续疯涨的势头，金融风险将进一步增加。遏制房价过快上涨的势头，并不是让房价大幅度下降，根据政府工作报告中对保障性住房投入预算和政策趋势来看，2010年房价大幅度下降是不可能的，只能是遏制房价的疯涨
“两会”过后，针对“地王频出”以及“国进民退”现象的愈演愈烈，政府也开始加大了对市场秩序的整顿和规范。3月18日，国资委表示除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业，在完成企业自有土地开发