在毫无征兆的7月，市场又开始上演新一轮的触底反弹行情，量价携手齐涨，反弹的让
人始料不及。就当大家沉浸在“金九”丰收的喜悦中并憧憬着“银十”之际，第二记组合拳
猛然出击，伴随“限购令”落锤，成交量也应声回落，但依然居高不下的房价让政府铿锵有
力的“以量抑价”之行充满了未知
经过短暂的春节“停歇”，刚走出通货紧缩阴影的国内经济又在40多万亿元货币量的
超发下，步入了通货膨胀通道，连续六次提高存款准备金率和时隔3年后重现的两次加息，
也未能改变“一路窘途”， 像子弹一样飞窜的物价令政府“铿锵有力”的声音在“豆你玩”、
“蒜你狠”、“糖高宗”等面前显得如此无奈。即使是号称“史上最严”的房地产“组合拳”
频频出击，也只是让成交量出现“被限制增长”，而楼价依然置若罔闻居高不下，“民生”
余音一直绕梁不绝。在高烧不退的物价、房价、地价面前，政府感到前所未有的压力，一而
再再而三地表明“不抑房价誓不休”之决心
土地方面，由于的不差钱，使不断收紧的“银根”无法阻挡房企拿地。同时，
72家央企在三令五申中退出房地产市场的“犹抱琵琶半遮面”，让人惊讶于政府的威慑力
和政策的威信。在一轮严过一轮的调控中，土地拍卖会上依然呈现火爆场面，地王频繁现身，
地价屡次被刷新
3月网上一度流传的“房地产崩盘时间表”曾让市场在轮番的调控中惶惶不可
终日，但楼价并没有在4月和9月的连续调控中停止上涨，而是“一路高歌”，房地产崩盘
的预言也自然不攻自破
旺盛的需求、吝啬的供给、疯狂的地价共同为武汉房价的上涨给力，高端项目的全面开
花，大批豪宅、精装修产品的面市同样为武汉房价上涨推波助澜。，武汉楼市在一
路跌宕起伏中续写楼市传奇
武汉房地产市场投资年报 第4页，共83页
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一、核心观点：折腾中依然给力
是中国房地产政策最频繁、市场最不平凡的一年。的政策打压和
年的金融风暴，让地产市场颇受创伤。然而，，一场印钞票式的“货币战”，燃烧起
中国楼市的熊熊大火，4万亿人民币刺激经济计划，无疑是给楼市注入高房价的神药。自
年底开始，楼市一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，经历了一场过山车式疯狂。随后，中
央各部委及地方政府不断升级加码的调控政策层出不穷，从1月10日国务院办公厅
出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，增加保障房和普通商品房有效供给，抑
制投资投机性购房需求，到4月17日出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，
再到9.29新政，将首套房的首付比例统一提高至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等，
调控手段愈加严厉和强硬。然而，因整体经济依然稳定，支撑市场快速发展的内外部基本动
力尚未受到根本性动摇，各地房价过快上涨的势头虽然受“政策市”影响而有所遏制，但大
部分城市房价仍未见明显下降，全国范围内的市场需求仍然旺盛，调控的目标似未如期达成，
未出现的全国性楼市低谷，足见购房者热情依旧，持续给力
行业融资紧控之下，地产商们，表现出前所未有的豪气和激情，地王随时有可
能成为过去时。在调控大势下，或将昂首向前。
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