上实地产 规划设计部 06月29日 湖州项目酒店产品计划建议 一. 项 目 简 介 1.1 项目的基本情况 地率：30%。塔荡漾岸沿线占用率不大于15% 项目地块位于湖州吴兴区的核心版块——西山景区内 该地块，东侧是经四路，毗邻未来的吴兴区政府行政 办公中心。项目总占地面积116484M2，容积率0.8； 建筑密度：不大于30%；建筑高度：不大于12米；绿 1.2 区域总体规划模型 1.3地块示意图 1.4 现场照片 二. 产品定位的初步设想 首先在项目产品定位的立意上要足够的高，一定要不走寻 常路。要把这个酒店项目打造成上实地产在湖州开发系列 项目的旗舰店，以此树立上实地产在湖州的品牌形象，为 以后在其他项目的开发储备有利条件。同时，要充分发挥 上实地产的影响力，整合优势社会资源(专业的设计团队--- 创造出一流的产品形态;国际知名的酒店管理公司)从而扩 大上实地产品牌的影响力，提升品牌的美度。在带来经济 效益的同时充分发挥其社会效益 在很多城市，最好的酒店无论是从城市建设还是城市外貌来讲，常常是这个城市的一个标志性的建筑。从城市形象，城市文化上来说，它又是这个城市的明星，是这个城市上流社会的聚集地 酒店特别是高档的酒店，是从事政治、经济、文化活动的一个重要场所。就全世界范围来说，很多重大的政治、经济和文化事件都是发生在酒店这样一个舞台上的。所以一个城市最优秀的酒店，常常是引人注目的，是这个城市的一个重要的窗口，代表着这个城市的形象. 就目前湖州酒店市场来看，还 缺少高档星级酒店，相对而言还 没有一家定位明确、设计产品和 服务都很专业化的高品质酒店。 我们要通过酒店的品位 及风格和服务来吸引客户 集合酒店所处的环境去强调追求的是一种自由、个性化的旅居方式 通过建筑、室内、景 观，色彩、灯光、艺术 和音乐为客人营造一个 非常独特的气氛和环境 让人有完全不同的体验 我们要打破原有传统的建筑模式，无论是规划理 念和设计哲学，还是室内的哪怕一个小小的装饰品， 一切都要让人耳目一新。将湖州地方化元素化进行 提炼、概括、浓缩并反复强调突出主题。让人感觉 这间酒店就是长在湖州的土地上的。让年轻人说她 时尚；中老年人称她怀旧；外国人认为她就是中国； 中国人却感到新鲜、脱俗；既要给人以历史联想， 又要满足现代人的审美需求。更使之成为有过亲身 体验者的记忆中永远不舍的惬意时光 2.1 我们的目标 1). 将这一项目打造成一座中型会议、休闲五星级的商务酒店 而且要成为引领湖州乃至浙北高端时尚生活潮流的一个的窗口 从而成为湖州市乃至全国城市风景区酒店项目的一个样 板工程，使之成为湖州城市名片上一个崭新响亮的名字 2 ). 打造湖州首席俱乐部 a ) 确立项目的领导性地位 b ) 打造湖州富人第一会所 —— 每个富人区都有自己的独特品质，绝非简单的地域区隔，而是一种 —— 每个城市都有自己的富人区，而我们打造的是富人区的第一会所 社会和历史形成的氛围，我们要做城市历史推进过程中的先行使者 2.2 规划设计总的指导原则 ２）以功能来强化新城生活的内在本质 １．贯彻国家现行建筑设计规范以及 湖州关于东部新区的强制性条文 ２．以专业的酒店顾问公司为行为指 导，坚持社会效益和经济效益并 重，具体为： １）以开发来延续自然风貌的形态特征 ３）以管理来提供时尚休闲的人文服务 ４）以设计来强调现代人类的文化追求 2.3 项目的产品定位 我们的项目就是要全力打造成湖州乃至全国现在 都没有，今后也很难复制的主题鲜明的特色酒店 1）有特色的五星级酒店 2）独栋商务或休闲别墅 3)高端顶级的私家会所 4)高级酒店服务式公寓 产品组合： 2.4 总的规划设计思路 我们在规划设计上会处 理好的五个方面的关系： １）沿承与纳新的关系 ２）形式与逻辑的关系 ３）建筑与环境的关系 ４）空间与商业的关系 5 ）室内与室外的关系 2.5 功能空间配置形式 集多种客房、餐饮（中餐、西餐、咖啡、酒吧等）、娱乐、商务（接待、 小型会议等）、休闲（SPA等）于一体的综合的有特色的五星酒店组群 地域风貌是一种综合的感觉体验，而感觉体 验又是因人而异的。将地域风貌中特有的格局 及规律提取出来，为设计提供依据。具体在规 划设计中，我们将要表达以下几个层次及现象： 院、廊、台、亭等 2.6 空间体系的表达手法 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看