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稀缺地段－气质
紫禁城
关键词：
人文价值
尊贵
[故宫，又称紫禁城，是世界文化遗产，故宫的宫殿建筑，是我国也是世界上现存最大、最完整的木结构古建筑群，同时也是国内收藏文物最丰富的博物馆，世界著名的古代文化艺术博物馆，其中很多文物是绝无仅有的无价国宝。作为明清两代的皇宫，故宫始建于明永乐四年（公元1406年），历时14年才完工，共有24位皇帝先后在此登基，因此故宫不仅是中华文化文明的集粹，同时也是皇朝帝王气质的象征]
核心价值：
稀缺地段& 稀缺居住
皇城历史 vs 现代繁华
B.A.Consulting
核心问题
定位思路
项目特质
市场环境
价值挖掘
价值挖掘－稀缺的世界遗产景观
故 宫
俯瞰皇城、坐靠繁华都市，交错于历史与现代交汇点
紫禁城
金瓦红墙
繁华都市
价值挖掘－繁华的都市核心－高档酒店
四/五星级酒店分布密集，高端客群集中
价值挖掘－繁华的都市核心－高档商业云集
大型高档商业星罗棋布，区域发展成熟，消费档次较高
区位价值－深厚的历史人文环境
项目周边存在浓厚的人文历史环境，凝聚了中西方文化的特点
西侧的遗址公园及故宫，本项目具备俯瞰及远眺之条件
深厚的历史人文积淀——高端人士的精神归属
区位价值－良好的教育资源
项目周边学校众多，不乏区重点及市重点学校，如景山学校及史家小学
距离项目较近，周边教育氛围良好，入学极为便利
教育配套优势突出——解决高端人士的后顾之忧
北京景山学校
北京景山学校是中宣部、北京师范大学和东城区委共同创办的教改试验学校，1977年确定为全国重点学校，1978年确定为北京市重点学校
学校通过专线同中国教育科技网接通，成为Internet网上的一个站点。面向21世纪的远程教育网络，已经形成校园网，网络学校亦将于今年9月1日正式授课
中小学生部教师共257人，其中小中高级教师9人，小学高级教师24人，中学高级教师70人，含特级教师6人
1999届高中毕业生高考本科入学率为100%，重点大学录取线达到93%以上，七科考试总成绩在东城区名列前茅，其中的理科成绩有四科东城区名列第一。理科考生3人名列东城区前三名。本届考生中考入清华的18人，考入北大的15人，95%的考生被录取到理想的专业
学校有供上课的物理、化学、生物实验室9个，计算机房3个 。除了室外塑胶操场外；有室内综合体育馆一个；8泳道标准室内游泳馆一个；室内地下体育馆（台球厅、乒乓球厅、击剑馆、攀岩、羽毛球等；还有大小两个形体馆
区位价值－突出的教育资源
区位发展－依托“东二环交通商务带 ”
东二环周边已经聚集了炼油、能源、物流、电信、保险、旅游、贸易、文化等行业的4家世界500强企业。
到底，中国三大石油巨头——中石油、中石化和中海油；中国物流巨头——中铁物流；中国旅游巨头——中青旅；中国电信巨头——北京移动和北京电信；中国保险巨头——北京人保也将入驻东二环。这些企业大多集中于朝阳门至东四十条沿线，从它们的经济总量以及作为公众企业的影响来看，将为东二环带来巨大、持久的经济活力
“交通商务区”东城区的定位，将构建东二环总部商业带，本项目可作为它的居住配套
临近长安街及二环等城市主干道，交通通达性好；
公共交通系统十分便利，数十条公交线路；
但车行路线偶尔会受戒严限制
区域价值－交通
二环路
本项目
长安街
王府井大街
王府井大街
通达性较好，但步行街限行严格
区位价值－人口素质
人口素质
王府井－中华第一商业街，以老北京民俗文化为主；
来自全国及世界各地的外来人口众多，流动性大；
常住人口相对较少，以平房的老北京为主，素质较低
思考：
归隐
高贵
VS
古城民宅
市民商业
人口流动性
皇城： 紫禁城之巅·景山·中南海
王府井：中华第一商街
古
今
VS
古都景观
历史遗迹
皇城风貌
现代商业街
繁华都市
顶级精致酒店
地段价值梳理
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看
