谨呈：海南省地产集团 顺应旅游发展趋势，重塑丝路文化辉煌，提升海南文化国际竞争力 — 乐东龙腾湾-龙栖湾整体定位报告 二OO九年二月 修改稿龙腾湾-龙栖湾及其周边实地调研与踏勘 海南主要湾区考察 -海口：东海岸、西海岸等 -三亚：三亚湾、大东海、海棠湾、红塘湾、亚龙湾等 -其他区域：清水湾、香水湾、石梅湾等 海南房地产市场调查 海南旅游市场调查 消费者市场调查 …… 世联集团董事长/总经理 海南土地储备中心主任 三亚规划局总规划师 深圳综合开发研究院旅游研究中心主任 深圳华侨城旅游投资发展部 深圳华侨城旅游总策划师 深圳万科集团 万豪集团营销总监 海口喜来登酒店营销总监 欧博公司 Miche Perisse …… 海南旅游地产研究 海南东部旅游带研究 海南西部工业带研究 海南区域开发模式研究 项目价值研究 项目发展方向研判 项目解决方案研究 项目发展战略评估 项目整体定位 项目功能定位 …… 世联项目组进行了大量的数据收集与相关研究 世联平台数据库 CNKI数据库 中国房地产信息网数据库 搜房网数据库 《中国房地产年鉴》 海南、海口、三亚等2000~统计公报 海南官方统计网站 部分城市统计年鉴 优秀硕博士论文 …… 进行的调查 进行的访谈 进行的研究 参考的数据汇报内容 概述 国际一流滨海旅游度假区案例与关键成功因素 海南旅游发展新趋势 项目发展机遇研判和市场可行性分析 龙腾湾-龙栖湾整体定位 龙腾湾-龙栖湾空间布局 区域模式 开发计划 项目区位：距三亚凤凰机场60公里，距三亚市区70公里，距离乐东县城45公里 三亚 项目 凤凰机场 60km 70km 乐东 县城 项目 45km 项目在海南的位置图 项目在乐东的位置图项目规模：面积共约66平方公里，包括龙腾湾和龙栖湾两个湾区 项目总规模约66平方公里，海岸线长33公里，内陆延伸2公里 项目自东向西包括两个湾区：龙栖湾、龙腾湾，两湾区均为西南朝向，自然相连，之间无建筑物阻隔 项目海岸线 （33公里） 项目范围 （66平方公里） 龙栖湾 龙腾湾项目四至：南部临海，北靠三个乡镇，东端紧靠三亚崖州湾，西部为莺歌海盐场 项目地段分属于九所、利国、黄流三镇，三个镇均以农业为主，其中九所镇规划为未来的新型城区 东端的石柱岭位于乐东和三亚崖州湾交界处，可见东锣、西鼓两岛 黄流镇项目交通：临近多条交通干道，外部交通便利；内部交通以乡镇公路为主，通达性较差 项目外部交通便利，位于海南省南部九所等三个镇区，临近多条交通干道，距三亚、机场等地点较近 项目内部交通以乡镇公路为主， 225国道和环岛铁路西线横穿整个项目，是与外界联系的主要交通设施 项目海边通达性较差，进入海边需要穿过海边的村庄，路况较差，车辆无法直接进入 西环铁路 225国道土地利用：以集体用地为主，包括村庄、水塘、农田、河流和防护林等 项目纵深两公里范围内涉及村庄52个，户数 1.2万户，人口6.03万人 基本农田 林地 建设用地 未利用地 项目土地利用占比 资料来源：乐东县政府内部资源：一线滨海处于未开发状态，资源条件极佳，无其他特殊资源 龙栖湾四河分布 海岸线 沙滩 滨海资源优越，海水清澈，沙质细腻，海岸线绵延长达33公里 龙腾湾海岸人为活动较少,沿线均为防护林带 龙栖湾沿岸分布大量养殖水塘，海岸遭到轻微破坏 项目内分布四条天然河流，其中望楼河入海口为天然避风良港 望楼港 海水 河道入海口 部分海滩遭破坏 山海相连 10 大三亚旅游圈内、具有优质滨海资源条件、 大规模、陌生湾区的旅游开发项目 属性界定 基本特征审视（一）:项目如何寻找独特的价值定位，为海南旅游开辟新市场 已形成的旅游格局 预期将有多个湾区入市 海棠湾 红塘湾 石梅湾 香水湾 东海岸 盈滨岛 …… 大东海： 传统旅游区 三亚湾： 城市级度假区 亚龙湾： 国家级度假区 西海岸： 高档滨海度假区 海甸岛： 中档滨海度假区 清水湾： 国际综合度假区 崖州湾： 创意产业 …… ……审视（二）:项目应如何打造富有吸引力的功能和产品，以完善海南旅游格局 海口 万宁 乐东 琼海 三亚 东部旅游带 海南产业已初步形成东部旅游带和西部工业带格局 东方 儋州/洋浦 西部工业带 东部旅游带已初步成型 海口客流 三亚客流 美兰机场 560万人次 海口港口 78万人次 凤凰机场 500万人次 海南旅游客流 旅游产品 高尔夫球场 （16个） 游艇码头 星级酒店 (200余家) 度假物业 国际会议 …… 南部旅游目的地 北部旅游目的地 凤凰机场 美兰机场 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看