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长沙芙蓉中路项目地块研究决策报告37页取地策略

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更新时间:2017/4/14(发布于湖南)

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文本描述
芙蓉中路项目决策报告
友盛电联公司 2010-6-15
土地属性分析 市场分析 规划方案 项目交易分析 运营计划及经济测算 资金解决方案
芙蓉中路地块 项目决策报告
友盛电联公司 2010-6-15
土地面积: 3300 平米 4.95亩 建筑占地面积: 800平米 容积率:5.5 建筑限高: 75 米 建筑密度: 24 % 用途:住宅、商业 户型结构要求:
土地属性分析 土地基本属性
土地属性分析 位置
城市中轴芙蓉中路与新建西路交汇处 紧临城市大动脉.
宗地
宗地
芙 蓉 路
土地属性分析 城市空间布局
主城区稀缺地块,昭示性强,配套完善.该项目位于城市主城区,芙蓉中路南段,人口密集,单位众多,社会资源配套极为丰富.
中心滨江带
水泵厂
化机
长沙移动
交能设计院
长沙理工大
21中学
银行学校
大众传媒学校
劳卫所
计算机厂
沃尔玛
地质医院
交通医院
学校
雨花亭小学\水泵厂子校 21中学\银行学校\大众传媒学校 长沙理工大学
市中心二院 脑科医院
医院
市中心二院\省脑科医院 \劳卫所\地质医院\交通医院
甫沅厂
土地属性分析 城市空间布局
三大商圈环绕商业发达,原长沙好吃一条街的核心段
中心滨江带
宗地
1公里
2.41公里
2.38公里
好吃一条街
3大商圈3公里幅射半径内,聚集大型超市4家,大型百货商场3家,专业市场3处,星级酒店5个, 上市餐饮店及知名大型餐饮店12家
土地属性分析 城市空间布局
长沙四大CBD之一芙蓉中路商务CBD沿长线上
区域内己形成以酒店为依托的高端 商务办公和和新兴商务楼为核心的 CBD氛围。 神农大酒店、五华大酒店、 康辉大酒店是酒店办公的主要代表 新时空商务楼、蓝调国际商务楼、 BOBO天下商务楼、和庄商务楼等 是区域内新兴的商务办公写字楼。
芙蓉中路 金融CBD
五一广场 商业CBD
芙蓉中路 商务CBD
韶山路 文化CBD
神农大酒店
五华大酒店
康辉大酒店
新时空大厦
蓝调国际商务楼
BOBO天下商务楼
土地属性分析 土地现状
居民自搭临建 及院落
待拆迁的6层旧楼
与隔邻省脑科医院宿舍的挡土墙
土地属性分析 土地四至
新芙蓉之都
水泵厂宿舍
建鸿达巧克力空间
中远公馆
省脑科医院宿舍
土地属性分析 土地四至
长沙水泵厂旧址 (待开发)
土地属性分析 交通配套(私家车)
芙蓉中路: 八车道 三湘第一道,南北主动脉 新建西路: 六车道 连接曙光路、韶山中路 芙蓉中路
核心商圈
宗地
新兴商圈
土地属性分析 交通配套(公共交通)
公共交通非常方便 地铁站就在门前 公交站点在门前
200米
地铁1号线站点
地铁1号线
项目周边路网发达, 公交线路四通八达, 有十几路公交车通 往市区各处

公交站点
土地属性分析 商业教育医疗配套(1000米范围内)
周边超市较多,生活方便
家乐福超市
新一佳超市
沃尔玛超市
华银旺和超市
宗地
省第二人民医院
高、中等教育配套齐全
省地矿医院
省中医附一医院
省儿童医院
周边医院众多,医疗配套非常完善
土地属性分析 土地属性评级
以A-E的6级制,E为最优
土地属性分析 土地类别评级
【客户、土地、产品对应:8大品类】
土地属性分析 土地类型判别
项目位于市中心、核心商圈南端,属于长沙发展非常成熟的地段; 道路通畅、公共交通便利; 项目周边配套也非常完善,生活极其方便; 地块虽临芙蓉路,但临内部居住环境比较安静

土地类别为:G2 —— 城市改善
芙蓉中路地块 项目决策报告
土地属性分析 市场分析 规划方案 项目交易分析 运营计划及经济测算 资金解决方案
友盛电联公司 2010-6-15
市场分析 政策影响
写字楼在当今形势下,是吸金物业还是存金物业?
契机一:新政“解决”了写字楼贷款成数高和贷款难的问题;
契机二:新政使得公司置业行为将代替个人置业行为,特别是高端项目;
契机三:新政明确了政府引导长期投资打击短线投机的政策;
契机四:新政使大量资金止于银行,银行加大对中小企业的贷款, 得以成就一批新客户
契机五:投资利润率高于住宅,在现行政策下,一线城市中”小阳春”己然成形
写字楼成了当今较强的吸金物业
市场分析 长沙写字楼一览
楼盘甚少,且基本售罄 因拆迁困难,周边土地供应紧张
市场分析 周边类似产品(2000米范围内)
建鸿达华都
友阿大厦
云鼎公馆
钱隆尊邸
嘉盛国际
摩天一号
明城国际公馆
新芙蓉之都
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看