天健芙蓉盛世项目三期发展策划报告
湖南合富辉煌房地产顾问有限公司
2012年7月
发展定位
客户定位
市场定位
产品定位
价格定位
住宅定位
项目本体
价值解读
地块价值
核心问题分析
基础研究
宏观市场背景
物业发展建议
报告结构
产品价值建立
公寓/写字楼/酒店定位
商业定位
市场机会研判
城市商业背景
区域商业
营销策略
定位
发展策略
定位
定位
项目超高层可行性分析
各物业市场机会研判
地块条件分析
规划布局建议
建筑风格建议
园林景观建议
户型建议
商业其他建议
公共空间建议
物业配套建议所在区域位于城市主中心，绝佳地段优势，完善配套资源，处于城市发展的黄金轴线上，区域发展潜力大
项目认知1:
区域属性
本项目在长沙整体规划格局中的位置
★
本项目
★
本项目本案并不处于长沙CBD，最新规划中的CBD北止于八一路，本案离长沙CBD中心尚有较大距离，不在核心地段
项目认知2:
区域属性
芙
蓉
中
路
人民路
五一路
三一大道
营盘路
车
站
北
路
韶
山
路
芙蓉CBD：规划总面积9.7平方公里，核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路-中山路，以五一大道为东西轴线，以芙蓉路为南北轴线
芙蓉CBD
本案
芙蓉CBD：以芙蓉广场为核心，五一大道为东西向主轴线，芙蓉路为南北向主轴线，共同组成CBD的“金十字架”，着力打造以金融、商贸、商务、信息四大中心为主导的功能布局
本案位于传统的金融商务主轴芙蓉中路，芙蓉路重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业，但现阶段本案所处的北段目前承担的商务金融功能相对较弱
长沙芙蓉CBD的产业布局可以概括为：
一核心，即芙蓉广场；
两主轴，即以五一大道为东西主轴线，芙蓉路为南北主轴线组成的“金十字架”；
四中心：即以芙蓉广场为核心，以五一路和芙蓉路为主轴，重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业为主的金融中心；以省府二院为核心，打造以商务办公、中介服务、总部经济为主的商务中心；以朝阳电子科技街为核心，发展以服务外包、IT产业、中高档居住为主的信息中心；以五一广场为核心，以黄兴路为轴线，形成以现代商业、大型购物中心、名品卖场为主的商贸中心
韶山路
芙蓉路：商务主轴
五一大道：商务主轴
以芙蓉广场为核心，以五一路和芙蓉路为主轴，重点发展银行、保险、证券、信托、资金等金融服务业为主的金融中心；
芙蓉广场
为核心
三一大道
本案
项目认知3:
区域属性
三一大道