发展定位 客户定位 市场定位 产品定位 价格定位 住宅定位 项目本体 价值解读 地块价值 核心问题分析 基础研究 宏观市场背景 物业发展建议 报告结构 产品价值建立 公寓/写字楼/酒店定位 商业定位 市场机会研判 城市商业背景 区域商业 营销策略 定位 发展策略 定位 定位 项目超高层可行性分析 各物业市场机会研判 地块条件分析 规划布局建议 建筑风格建议 园林景观建议 户型建议 商业其他建议 公共空间建议 物业配套建议所在区域位于城市主中心，绝佳地段优势，完善配套资源，处于城市发展的黄金轴线上，区域发展潜力大。 项目认知1: 区域属性 本项目在长沙整体规划格局中的位置 ★ 本项目 ★ 本项目本案并不处于长沙CBD，最新规划中的CBD北止于八一路，本案离长沙CBD中心尚有较大距离，不在核心地段。 项目认知2: 区域属性 芙 蓉 中 路 人民路 五一路 三一大道 营盘路 车 站 北 路 韶 山 路 芙蓉CBD：规划总面积9.7平方公里，核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路-中山路，以五一大道为东西轴线，以芙蓉路为南北轴线 芙蓉CBD 本案 芙蓉CBD：以芙蓉广场为核心，五一大道为东西向主轴线，芙蓉路为南北向主轴线，共同组成CBD的“金十字架”，着力打造以金融、商贸、商务、信息四大中心为主导的功能布局。 本案位于传统的金融商务主轴芙蓉中路，芙蓉路重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业，但现阶段本案所处的北段目前承担的商务金融功能相对较弱 长沙芙蓉CBD的产业布局可以概括为： 一核心，即芙蓉广场； 两主轴，即以五一大道为东西主轴线，芙蓉路为南北主轴线组成的“金十字架”； 四中心：即以芙蓉广场为核心，以五一路和芙蓉路为主轴，重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业为主的金融中心；以省府二院为核心，打造以商务办公、中介服务、总部经济为主的商务中心；以朝阳电子科技街为核心，发展以服务外包、IT产业、中高档居住为主的信息中心；以五一广场为核心，以黄兴路为轴线，形成以现代商业、大型购物中心、名品卖场为主的商贸中心。 韶山路 芙蓉路：商务主轴 五一大道：商务主轴 以芙蓉广场为核心，以五一路和芙蓉路为主轴，重点发展银行、保险、证券、信托、资金等金融服务业为主的金融中心； 芙蓉广场 为核心 三一大道 本案 项目认知3: 区域属性 三一大道