壹加壹广告(深圳) 壹加壹广告(深圳) 目录 PART1：市场分析 PART2：项目现状分析 PART3：项目难点 PART5：推售策略 PART6：推广建议 PART4：项目重新定位 PART7：视觉表现 壹加壹广告(深圳) 第一章 The First 市场分析 01. 2009年1-4月市场分析 壹加壹广告(深圳) 01 2009年1-4月市场分析 1-4月全国市场分析 1-5月合肥市场分析 壹加壹广告(深圳) 商品住宅销售面积增长8.7%；办公楼销售面积下降13.1%；商业营业用房销售面积增长7.8%。1-3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。 商品住宅销售额增长24.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4% 全国商品房销售面积11309万平方米同比增长8.2% 新建住宅销售价格同比下降1.9%，环比上涨0.1% 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2% 全国1-3月 壹加壹广告(深圳) 国家统计局数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%，其中，商品住宅销售面积增长8.7%；商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%，其中，商品住宅销售额增长24.7%。 全国房产开发投资6952亿 环比增长32.1% 据中国国家发改委网站消息，今年1—4月，中国房地产开发投资完成6952亿元，增长32.1%，增幅同比提高4.7个百分点。 房地产开发施工面积和竣工面积分别同比增长25.4%和19.5%，增幅比上年同期分别高4.1和9.1个百分点 全国楼市呈现“小阳春” 全国1-3月 全国1-4月 壹加壹广告(深圳) 03 2009年1-5月合肥市场分析 壹加壹广告(深圳) 合肥楼市销售套数为16466小户型新增供应量所站比例逐步增加 一季度合肥市新增了住宅类商品房15618套，新增面积132.7万㎡。与去年同期相比，今年一季度的新增供应量有所下跌，而且今年的单套面积无论是从供应量还是销售量上面都是有所减小，而且减小幅度相对较大，尤其是今年一季度的新增供应量上，平均单套面积只有85㎡/套，小户型新增供应量所占的比例在逐步的增加 合肥1-3月 壹加壹广告(深圳) 全市商品住宅销量9876套 环比增长33% 截止到2009年4月30日，合肥市共有可售住宅类商品房49995套，4月份合肥市新增住宅类商品房4770套，4月份合肥市销售了住宅类商品房8253套，供销比达57.80%；4月份新增住宅类商品房47.3万㎡，4月全市住宅类商品房销售量为82.0万㎡，其供销比为57.68% 4月份合肥市住宅类商品房销售套数为8253套，销售面积为820270.60㎡，销售金额为337380.03万元，销售均价为4113.03元/㎡。在环比的变化中，销售套数环比上涨了238套，涨幅达2.97%，销售面积环比上涨了51766.88㎡，涨幅达6.74%，销售金额环比上涨了22944.06万元，涨幅达7.30% 合肥4月 壹加壹广告(深圳) “金三银四”过后·五月份市场步入平稳期 来自合肥市房地产管理局的数据显示，来自合肥市房地产管理局的数据显示，5月3日-5月9日期间合肥市共成交住宅类商品房2136套，成交商业类商品房234套，成交办公类商品房136套 从销售数据可以看出，本周全市住宅类商品房销售量为2136套，较之上周的1371套多出了765套，涨幅为55.80%；本周的销售均价为4074.31元/㎡，较之上周的4281.10元/㎡下跌了4.83% 新站区上升趋势明显 排名第二位的是新站区，其销售量为316套，销量较之上周的115套出现飙升，涨幅高达174.78% 尽管上周楼盘活动走低，据统计，5月即将上市的楼盘达40多家，楼市活动仍旧呈现 合肥5月 壹加壹广告(深圳) 写字楼市场供求趋于平稳 合肥写字楼市场 三产比重近三年负增长，合肥写字楼市场有效需求增长空间不大;05年起,合肥写字楼呈爆发性增长,市场供应提速,说明写字楼需求增加以及竞争加剧;从消化情况看,2005年之后成交趋于平稳 合肥分产业全社会固定资产投资完成额(2003-2007) 49.92 60.9 90.24 196.3 346.86 203.68 299.26 401.79 621.5 950.34 1.51 1.32 3.24 6.8 13.23200 400 600 800 1000 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 第一产业 第二产业 第三产业 合肥市写字楼销售面积(2003-2007年) 54400 68898 183354 248200 23196350000 100000 150000 200000 250000 300000 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 单位:平方米 合肥市2003-2007年写字楼市场供应量分析 68000 114830 366709 496401 463927 68.87% 219.35% 35.37% -6.54% 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 单位 : 平方米 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看