江苏省连云港市灌云县
房地产项目投资调研报告
上海元坤投资咨询有限公司
二00八年四月
目 录
第一部分 灌云县外部环境 3
一、地理位置 3
二、行政区划 4
三、交通情况： 5
第二部分 灌云县内部环境 6
一、面积与人口 6
1、地域面积 6
2、人口现状 6
3、简要分析 7
第三部分城市投资环境分析 7
一、宏观经济发展状况 7
1、城市总体经济情况 7
2、历年GDP增长情况 8
3、灌云产业结构情况 9
4、灌云民营经济发展状况 10
5、灌云的企业发展情况 10
二、灌云居民生活水平 10
1、灌云居民生活水平概述 10
2、灌云居民收入情况 11
3、城乡居民储蓄存款水平 12
4、灌云居民住房水平 13
三、城市规划及重大市政建设状况 14
1、灌云的总体规划 （） 14
四、城市投资环境优劣势分析 15
1、投资优势 15
2、投资劣势 17
第四部分 灌云房地产市场发展情况 17
一、灌云房地产市场发展现状 17
二、灌云房地产特征概括 18
第五部分、项目基本情况 19
一、项目简介 19
1、项目名称 19
2、项目位置 19
3、项目性质 19
4、项目技术指标 19
5、项目现状 19
二、项目初步经济效益估算 20
第一部分 灌云县外部环境
一、地理位置
灌云县位于江苏省东北部。东部濒临黄海；西部与宿迁市沭阳县及连云港市东海县为邻；南部隔新沂河与连云港市灌南县相邻；北部与连云港市海州、新浦两区接壤，隶属于连云港市，是国务院首批批准的对外开放县之一。灌云县1912年建县，得名于南有大川灌河，北有名山云台。 总面积1840平方公里，其中：耕地面积154万亩。下辖8个镇、12个乡，省属3个农盐场、县属6个农林场圃。全县共有318个行政村，总人口105万

江苏各主要城市分布图
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