李慧岚 保利南湖案例分析 南湖新城 南湖新城改造实施范围北起解放西路、南至二环线、东起书院路、西至湘江风光带，总占地面积5597亩 保利国际广场 项目土地概况 南湖地王 成交价12.4388亿，央企保利地产成功竞得南湖038号地。以038号宗地出让面积120.388亩计算，每亩单价已达到1034万元/亩，当之无愧的长沙新晋单价地王 南湖地王 长沙地王对比 项目基本情况 项目周边——成熟配套 项目地处书院路与湘江大道交汇处，有利于对外形象和吸引人流，并为项目带来较高的商务、商业价值。周边生活配套基本齐全，正对湘江橘子洲头，尽享沿江风光带；邻近长郡中学和长沙理工大学。 橘子洲头沿江风光带 长郡中学长沙理工大学 整体规划——住宅、商业分体 公寓 写字楼 A2 A1 在售楼栋 即将推出 商业 住宅 项目住宅商业分体，保持住宅的私密性和商业的整体性；大体商业面积，添加近距离完美配套。 住宅三大景观组团，户户尽享美景。其中为组团1、3均设水景，以照顾观看不了江景户主；组团2由于前无遮挡，尽享湘江美景以园林景观为主 景观组团2 景观组团3 景观组团1 项目展示——市中心顶级会所 项目反市场售楼处高调张扬常态，选址韶山北路湖南大剧院顶层29楼天际会所彰显低调华丽 会所剖析图 私密性：三个电子锁入口，保证每位客户的私密性和充分的展示时间 展示型性：沙盘与多媒体多维度充分展示项目；环形接待线路，让置业顾问有充分了解客户时间 项目产品——稀缺豪宅小三房 项目4月30日开盘推出A1栋，当天售罄，A2栋预计5月底或6月初推出，主力户型为129-171㎡的三房。 从首次开盘销售情况来看，由于单价高，129-146㎡三房去化最快 户型配比：A1销售情况 户型鉴赏——小三房也享尊贵 户型配比：房型1——三室二厅二卫，约130.75㎡ 入户花园 飘窗 飘窗 阳台 衣帽间 阳台 2.5米大窗口 客厅+两卧室坐北朝南 户型鉴赏 户型配比：四室二厅二卫，约166.04㎡ 入户花园 飘窗 飘窗 阳台 衣帽间 阳台 南北阳台 营销分析——网络户外同步展示 网络媒体营销 户外围板 营销分析——启幕日一次性大手笔报广 报纸展示 营销分析——四月高频展示 报纸展示 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看