湖南橘郡城镇置业有限公司·太阳山项目·思路沟通稿
湖南中原事业六部 Changsha.01.
开福区发展走势
（一）长沙商业中心北移 再造新开福：开福区被市委定位为“金融强区、保税特区、物流名区、商贸旺区、工业兴区”。 万达开业：9月，投资100亿元、建筑面积达103万平方米的开福万达广场开业，发力扭转五一商圈多年来“南强北弱”局面。 “大城北”管委会成立：9月1日，开福区7个新成立街道统一挂牌，圆满完成了近17年来规模最大的一次行政区划调整，重构经济社会发展版图，有效激发了发展活力。启动了“大城北”体制改革，成立城北新区发展指导委员会，理顺经开区与保税中心、青竹湖科技园的职能关系，完善提升了金霞片区综合交通规划、高岭商贸物流城规划、苏圫垸概念性规划、鹅秀组团规划、捞刀河东北片区城乡一体化规划等，优化了空间布局。 国家新型工业化示范基地：全年共铺排重点工程项目105个，总投资达160亿元，其中产业类项目41个，投资规模达120亿元，金霞经开区获批国家新型工业化示范基地。 中部华尔街：中国银联、新华人寿、中信银行、五矿证券、华鑫证券、华鑫期货、渤海保险等9家区域性金融总部相继入驻。绿地金融中心、金融城壹号广场、富兴环球金融中心等金融楼宇项目开工建设。10月23日，区委四届十二次全体(扩大)会议指出，要大力实施楼宇经济“1318”工程，即围绕以长沙金融生态区为主体的“1区3纵1横8平方公里”的布局，以营盘路串联起芙蓉中路、黄兴北路、湘江大道三条黄金地带约8平方公里区域，规划建设一批高品质、高智能的高端商务楼宇，培育一批税收亿元级楼宇、一大批千万级楼宇，力争到2018年楼宇经济税收达到80亿元。 市场北迁：香江集团投资300亿元、在高岭组团建设经营面积600万平方米、全新模式的第五代专业市场群——中南现代商贸物流城（一期占地1000亩，建面100万方预计于底开业）。随着香江的入驻，1500万㎡的市场集群正在崛起，配合以大金霞独有的水陆空管铁“五元一体”交通物流优势和产业优势，长沙专业市场格局将被彻底颠覆，长沙商贸物流产业版图将被重构，佳海、卓尔、恩瑞等园区企业将共同撑起长沙工业物流的一片天空，沙坪工业组团和城北产业经济也异军突起。在项目引进的同时，开福区不仅完成了九州通、湘之杰等20个项目2072亩土地的扫尾清零， 棚改清零：黄兴北路、城际铁路、地铁站口、路幅征收全面清零，1号线进展顺利。 复合型生态中心：苏圫垸湿地总面积是梅溪湖湿地公园与洋湖湿地公园的总和，北至长沙北三环，东至开福区区界，南至捞刀河，西至芙蓉北路,包括苏圫垸湿地公园片区和湿地公园外片区两部分。“从生态格局来看，苏圫垸是湘江生态廊道、黑麋峰城市绿楔、捞刀河生态走廊交会处的山体湿地复合型生态板块，是区域廊道交会的生态枢纽

（二）开福再出发 “五位一体”商贸强区：，开福区全年重点实施129个项目，预计总投资252亿元;包括滨河南路、捞刀河路一期、渔业路、车站北路北延线的建设，月湖与戴家河及霞凝泵站建设，提标改造金霞、开福污水处理厂，启动苏圫垸污水处理厂和六水厂建设等十大基础设施项目，以及中南现代商贸物流城、华创国际广场、绿地中心、富兴国际金融中心、湖南日报传媒中心、中部进出口加工物流中心、卓尔总部基地二期、统一二期、佳海二期、北辰滨江风情街等十大产业发展项目;地铁1号线和3号线、长株潭城际铁路、万家丽路快速化改造……一大批省、市重大交通工程。 “南提北拓”的空间布局：在浏阳河以南区域，完成黄兴北路、火车北站等棚户区改造，推进老工业基地调整改造，抓好大型城市综合体建设，完善城区综合配套，建好长沙“大客厅”，强力发展以金融业为代表的现代服务业;在浏阳河以北区域，坚持组团式开发和差异化发展，加快推进高岭组团、苏圫垸、朝正垸、青竹湖组团、沙坪组团等重点片区的开发建设。 实现“三港互动”：提质“航运港”;加快铁路货运新北站二期建设，规划建设金霞铁路口岸，拓展“铁路港”;引进领军型物流企业，建设“公路港”，构建信息联通、多式联运、跨域联动的大物流网络搭建大开放平台…… “产业倍增”：二、三产业增加值分别实现倍增，其中，金融业增加值达到100亿元以上，社会消费品零售总额突破1000亿元大关，规模工业增加值达到80亿元以上。通过产业倍增，地区生产总值由532亿元增加到1100亿元以上，年均增长13.5%。主要经济指标增速高于全市平均增速约2个百分点

本体分析： 长沙顶级别墅区青竹湖的镇宅之宝
中青路
东二环
芙蓉路
青竹湖大道
星月路
太阳山路
虽然地块在三环线以外，但是路况较好，且人流量较少，速度较快；到达芙蓉广场的时间仅15-20分钟即可；
项目位于青竹湖大道与太阳山路的交汇处，是整个片区的十字路口，区域内最重要的湘一、酒店、卫生、安保、会展、外包及所有的别墅项目都是从这个源点发散开来，项目的区域位置是整个区域的正中心；
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