保利·中誉广场平面调性提报 金燕达观/05/20 我们希望，借由本次思考 找到更为有效的客户沟通方案 中誉广场推广准备工作 1、写字楼市场广告研究 通过搜集广州以及黄埔写字楼传播情况，考量推广方式 2、项目传播方式建议 根据调研情况，借由不同传播方式，向不同目标消费群传导项目信息 一、写字楼市场广告研究 1、黄埔写字楼市场现状 2、典型写字楼广告取样 3、广州写字楼广告调性参考 黄埔名气较大，在业界知名度较高的写字楼，如外运大厦、冠豪大厦、亚钢大厦中，租赁情况很多高达100％。而就连丰乐商务中心等规模很小的写字楼租赁情况也相当理想 1、写字楼发展滞后 2、市场供不应求 3、城区内的价格低位 区域内知名项目，如第一世界广场、和安堡商务中心、广信、怡岗、祥辉、冠豪等，最高等级也仅为乙级交楼标准 市场现状 目前黄埔有旧楼改造、园区办公、普通办公等写字楼形式存在。在此，仅选取与项目同类型的商业写字楼作为参考对象 一个典型，若干其他 广告取样线上 东城国际 物业：公寓式写字楼 特点：小面积段 地铁上盖 准现楼 定位：临港CBD公寓式写字楼 注重形象塑造以及一些硬性卖点 广告取样线下 1、现楼展示面差 2、以实际投资回报说明为主，面向投资客居多 1、主打舒适办公 2、主要面对自用客 3、档次低，无形象塑造可言，实用为主 怡港大厦，乙级标准。虚张声势,名不副实的宣传 万科城市花园，商住两用，打包宣传，形成合力 1、市场呈现供不应求现象。 2、区域写字楼客群，包括投资客与自用客。 3、黄埔缺乏真正意义上的甲级形象领袖 小结 保利·中誉广场,在黄埔区域内无比肩项目，视角转向广州同量级写字楼 以甲级写字楼集聚的珠江新城为例，保利和富力几乎成为整个区域的高档写字楼打造者 富力盈凯广场 珠江新城中轴地标级写字楼 利用珠江新城稀缺区位，塑造高调尊贵形象 富力盈泰广场 CBD领袖商务战略总部 面向全球，形象再晋级 保利·克洛维 珠江新城的财富之门 借CBD再次提升项目高度 保利·中达 钻级物业 以稀缺尊贵寓意项目 广州的主流高档写字楼，无一例外，都充分利用自身硬件优势与区域优势，拔高项目形象 总结 保利·中誉广场传播借鉴 回过头看项目：兼具投资、自用属性 1、占位腾飞黄埔 （价格低洼，价值可待） 2、区府板块，成熟商务 （黄埔政务中心，便捷商务板块） 3、双地铁甲级地标，黄埔唯一 （大沙东站，地铁上盖；源自保利中辰/保利中汇） 4、保利产品，系出名门 （央企实力，百强底气） 5、轻松投资，买下黄埔 （41㎡甲级商务平台，低总价，易拥有） 定位 天河东甲级商务新地标 主张 集结城市财富 大方向上，我们判定 1、投资客主要来自广州 2、黄埔目标客群兼具投资自用性质 二、项目传播方式建议 1、线上传播 （主要针对广州投资客，分别以形象塑造及投资可行性为阶段传播诉求） 2、线下传播 （主要针对黄埔本地自用客与投资自用客，以楼体、围墙、DM等为载体，倾向更实际的办公平台、投资回报输出） 即： 1、树立首个、唯一甲级办公旗舰形象 2、面对不同客群，实行线上、线下双轨传播方式 LOGO及VI应用 InternationalBusinessPlatform IBP 国际商务平台 2017-04-05 LOGO1 LOGO2 线上——第一阶段 线下——户外 线下——楼体 线下——围墙 备选 通过LOGO变形，体现项目独有性 THANKS 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看