京津商业考察分析 .3 谨以此文回忆末的那段京津时光 商业地产非著名策划人--文斌--不死鸟之舞 目录 上篇：天津部分商业......3 商业街：滨江路...........6 百货：劝业场...9 百货：米莱欧.10 百货：伊势丹.13 百货：大友谊.18 商业街：津湾广场.....22 下篇：北京部分商业....26 百货：中友百货.........26 购物中心：77街........30 购物中心：首都时代广场.....41 购物中心：大悦城.....45 购物中心：东方新天地.........56 购物中心：华贸中心-新光天地........59 购物中心：世贸天阶.72 购物中心：三里屯VILLAGE75 潮流服装专业市场及街区商业：三里屯3.3及三里屯soho.......80 购物中心：金源mall.87 京津商业考察分析 从业态划分，为百货、购物中心、商业街三个大类，从商圈分析，为滨江路商圈和西单 商圈、王府井商圈三大商圈 上篇：天津部分商业 北京就不用赘言了，毕竟去过4次，相对很了解。只谈谈对于天津的城市印象。天津 作为最早的三个直辖市之一，人口较多，工商业发达，城市规划较好，交通流畅是其优点， 经济总量高、人均GDP高、但是人均收入偏低是其明显劣势。由于距离北京太近，感觉天 津的发展受到北京的制约非常明显，商业总体量适中，但是大型购物中心发展乏力，高端奢 侈品市场潜力很大，很难被开采出来 天津的城市交通规划做得非常好，周末下午行驶在主城核心区，也不存在堵车状况，交 通的主次线路明晰，高价交通和立交桥设臵的很有水平。主干线受十字的影响小，车速能明 显提起来，地铁人流量很大，起到很强的分流作用 天津城市总人口多，但城区人口密度不大，环境较好，城市很干净。绿化不足，在城区 行走很难发现大片的绿地或树林。保留有相当多的国外建筑，以洋楼为主。据说天津人有洋 楼情节，也不知道是不是真的，呵呵。但至少使其城市面貌有很大提升，古朴的洋楼和一排 排拔地而起的超高层摩天楼，视觉上的反差极其强烈，初次去天津能让人感觉这座城市的细 腻和现代化。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看