投资发展中心 北京商业地产发展概况及综合体项目调研报告 壹 ●商业地产市场发展概况 肆 ●传统商圈和现有商圈介绍 伍 ●新兴商圈形成及发展因素 叁 ●2011年年商业地产市场分析 陆 ●典型城市综合体调研 柒 ●通州商业项目调研 贰 ●2010年商业地产市场分析 壹 ●北京商业地产发展概况 商业地产发展现状 05年后，北京商业地产持续升温，商业地产高速发展，各区域项目纷纷落成。海淀区的奥北地区在奥运会之后逐渐完善了周边配套措施；丰台、石景山区也在西CBD和南城发展计划落成如万达广场等大体量的商业项目；而CBD计划东扩的面积几乎等于目前CBD的面积，可以说这几年也在逐渐落成。下表列出商业地产09-10年已落成的商业项目： 商圈的演变和发展 1992年基于市场经济的发展以及对全球经济活动的预测，北京市政府就提出了《北京城市总体规划1991-2010》中建立北京商务中心区（CBD）的构想。在综合考虑了北京城地理分布、中心区域古都保存以及交通等因素后，国务院1993年批准了CBD的建立，其范围为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里，即约400万公顷。 1993的《北京市总体规划1991-2010》还提出构建国家级金融管理中心的规划，集中管理国家级银行总行以及非银行金融机构总部。金融街商圈位于西城区西二环，，目前占地118公顷（118万平米），建面402万平米，写字楼占74%。。金融街2009年实现税收1707.2亿元，占北京税收的28.4%，2010年上半年度实现税收992.4亿元，占西城区71.4%，目前它集中管理了超过40万亿的金融总资产，占全国金融总资产的47.6%。 1988年5月国务院批准中国第一个国家级高新科技产业区，中关村商圈是随着中关村科技园的规划和发展带动发展起来的。中关村商圈早期规划的时候就被定为为“中国硅谷”。上地、大钟寺商圈也是随着中关村商圈发展起来，以“宜居”商业为主。 两广商圈是在自广安门和广渠门的拓宽改造和宣武门外大街北改造为“国际传媒大道”而成名的，将会是继CBD、金融街、中关村商圈之后北京有一个举足轻重的新兴商圈，其代表商业有国际传媒商贸城、传媒未来城等。 由于08年北京奥运的开展，奥运场馆的建设坐落在北京亚运村周边，众多房产开发商看到了这里的价值，短时间内住宅猛增。为了满足骤增的人群，其商业配套设施也迅速得到了完善。