克而瑞（中国）信息技术有限公司 07月 黄陂市场监测报告 目录 市场特征 本月成交量价依旧以盘龙城为主，成交量相比6月份持平，成交均价有400元/平米上涨，别墅均价受个案影响大幅攀升，供应面积减少约8万方，存量减少约4万方 距汉口市中心最近的城郊区域，传统的别墅板块商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套资源匮乏 08经典成交放量，从成交均价看，区域标杆宝安山水龙城均价最高 区域动态 竞争态势 个案表现 7月份盘龙城仅龙泰北郦湖开盘，该项目为纯别墅项目，开盘当天去化房源关系户占比较大，去化情况欠佳 本月成交量价依旧以盘龙城为主，成交量相比6月份持平，成交均价有400元/平米上涨，别墅均价受个案影响大幅攀升，供应面积减少约8万方，存量减少约4万方 市场特征 个案表现 黄陂区7月成交量依旧以盘龙城片区为主，整个盘龙城片区7月成交约6.7万方，较6月份减少约2.1万方，成交均价4223元/平米； 除盘龙城区域外的板块成交3.5万方万方，较6月份增加约2万方，成交均价3033元/平米； 整个黄陂区共计成交10.2万方，与6月份持平，均价3816元/平米，成交均价上涨400元/平米 黄陂区成交量价依旧以盘龙城为主。7月黄陂区共计成交10.2万方，均价3816元/平米，成交量较6月份有小幅上涨，成交均价上涨约400元/平米左右 个案表现 7月黄陂区普通住宅成交约9.8万方，均价3600元/平米；别墅成交0.4万方，较6月份下滑约0.2万方，均价9782元/平米，较6月份上涨约1400元/平米，主要是由于F天下、山水龙城等独栋别墅的拉升作用； 别墅成交主要分布在盘龙城的宝安山水龙城、F天下、恒达盘龙湾等少量项目，且多以独栋别墅为主 本月普通住宅量价齐涨，别墅成交量较6月份下滑约0.2万方，成交均价上涨1400元/平米，主要是由于独栋别墅的拉升作用 个案表现 7月黄陂区供应量在6.8万方左右，总成交量10.2万方，供求比0.7 供应面积减少约8万方 个案表现 区域当前存量约61万方，新增存量-3.4万方，自09年10月至今仅6月份新增存量是正数，其余均为负数 本月存量约61万方，较6月份减少约4万方 个案表现 7月盘龙城成交主要以90平米以下首置产品为主，成交约327套，成交均价4026元/平米； 90-120平米首改产品成交约203套，均价3566元/平米，成交量价均低于首置产品成交量价 本月首置产品成交较6月份减少160套，其余面积段产品相比6月份也有不同程度减少 个案表现 从价格方面来看，盘龙城7月成交均价最高的是多改产品，达到6704元/平米，较6月份上涨1250元/平米； 首置、首改、再改成交均价相差不大，均在3500-4000元/平米左右 7月多改成交均价最高，达到6740元/平米，环比6月份上涨1250元/平米，首置、首改、再改成交均价均在3500-4000元/平米左右 个案表现 7月份成交以80-100平米2房和90-140平米3房为主，各产品线均有成交 80-100平米2房依旧是成交主力，90-110平米3房成交量有所上升 个案表现 黄陂2房成交面积段主要集中在80-90平米之间，主要分布在盘龙城，黄陂区较盘龙城成交少70套，盘龙城均价3835元/平米，较黄陂区高500元/平米； 3房成交面积段集中在120-130平米，盘龙城较黄陂区多成交40套； 4房成交面积段主要集中在160-180平米左右，共计成交37套，黄陂区仅成交1套 个案表现 7月存量主要集中在80-100平米2房和110-140平米3房，180平米以上户型存量也较大，主要集中在龙泰北郦湖的别墅 2房3房依旧是存量主力，180平米以上存量主要集中在龙泰北郦湖 个案表现 盘龙城7月成交量较金银湖多出接近0.9万方，成交均价低于金银湖均价接近2000元/平米，盘龙城成交量高于金银湖，成交价低于金银湖 盘龙城以走量为主，成交量高于金银湖，成交均价远低于金银湖成交均价 个案表现 青山区7月成交量仅52套，成交均价7565元/平米，青山区目前在售项目较少，这也造成区域成交量走低的直接原因 青山区成交量走低，成交价受个案影响走高 距汉口市中心最近的城郊区域，传统的别墅板块商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套资源匮乏 区域动态 个案表现 距汉口市中心最近的城郊区域，传统的别墅板块 盘龙城地处武汉北郊外环线与中环线之间，南距汉口火车站6公里、武汉港15公里、东距阳逻深水港20公里，西距天河国际机场3公里。 随着汉口市中心土地供应越来越稀缺，未来的城市人口逐步向郊区导入是历史的必然，而盘龙城作为距汉口市中心最近的城郊区域，将承接大部分市中心客源，未来区域的房地产市场发展潜力巨大。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看