汉阳区域市场监测报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 【2014年4月】 克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品 PART 1区域月度数据分析 4月新增供应约37万方，成交量涨幅明显超过48%，价格小幅下降，存量压力依然较大 4月新增供应约37.6万方，成交涨幅明显超过47.8%，价格小幅下降4.19%，存量压力依然较大；成交价格受刚需产品大量入市影响影响小幅下降至8094元/㎡；存量增加至约228.97万方，去化压力依在 4月新增供应约38万方，远高于去年同期，成交约21万方，环比增加48%，市场仍供大于求 4月新增供应37.6万方，同比增长112.55%，远高于去年同期水平，值得注意的是部分已上市项目如恒大御景湾预售证延迟至本月公示，成为推高本月供应量的因素之一；成交同比上涨76.72%，环比上涨47.86%，金三银四期间区域市场供应和需求量上涨明显，预计5月成交量维持高位 本月区域内众多项目推迟至5月上市，市场供求双方表现相对谨慎。 区域月度数据分析/供求关系 4月市场成交约21万方，环比上涨48%，均价8094元/㎡，环比下降4% 本月成交21.1万方，环比上涨47.86%，主力成交项目区位较为多元，其中兰亭时代（2.24万方，7633元/㎡），世茂锦绣长江（2.23万方，9278元/㎡），联投半岛（2.19万方，6310元/㎡），万科汉阳国际（2.14万方，9137元/㎡），龙阳1号（1.69万方，8077元/㎡） 成交价格8094元/㎡环比下降3.5%，主要受兰亭时代、联投半岛等低价刚需项目大量入市影响。 区域月度数据分析/成交量价 4月存量约229万方，较上月增加17万方，环比上涨8% 4月存量228.97万方，存量环比上涨7.77%，以半年平均去化计算，约需15个月全部去化完毕，受本月供应量大增影响，存量压力升高； 月度供求比为1.8，处于供远大于求状态 区域月度数据分析/存量走势 4月片区供应单一，以80-100㎡二房为绝对主力，占比超过66% 本月供应产品较为单一，伴随龙阳1号、恒大御景湾、和昌森林湖等项目100㎡以下刚需二房产品大量供应，该类产品占总供应产品的比例达到66.77% 区域月度数据分析/供应结构 龙阳1号 恒大御景湾 和昌森林湖 4月成交产品以80-90㎡二房为主，辅以70-80㎡、90-100㎡二房和90-100㎡三房 4月区域成交主力产品为80-90㎡二房，为总成交量的27.49%，其中又以联投半岛和世茂锦绣长江项目成交量占比最高 其他面积段如70-80㎡、90-100㎡二房和90-100㎡三房占比皆超过10%，总体看，刚需产品仍为区域成交主力 区域月度数据分析/整体成交结构 联投半岛 世茂锦绣长江 4月区域首置首改产品占比85%，其中首置产品环比增长108%，首改产品环比增长42% 区域主力成交产品为首置首改产品，占比达到85.38%，其中首置产品环比上涨107.52%，首改产品环比上涨41.81% 成交结构再改多改占比收窄，市场主力购买人群以首置首改为主，少数再改，多改人群需求量小 区域月度数据分析/产品线成交结构4月首置产品7999元/㎡，环比上涨0.62%；首改产品7945元/㎡，环比下降3.51%；再改产品8691元/㎡，环比下降3.59%；多改产品8207元/㎡，环比下降14.68%； 除首置外各品类价格皆出现不同下降，主要原因为一季度临江高溢价项目抬高价格，而本月成交主力为低价刚需产品，在多改产品价格方面表现比较明显 区域月度数据分析/产品线成交价格 4月除首置外，其他品类产品价格皆出现不同程度下降，其中多改降幅近15%本区域目前二房的主力套总价在65-75万/套，三房的主力套总价在70-80万/套，对应均价分别为7000-8500元/㎡和7500-8500元/㎡ 区域月度数据分析/总价段-单价段 4月王家湾板块成交量占比31%，四新板块占比下降，占比26% 4月份片区各板块成交中，四新成交553套，占比25.59%；王家湾板块成交674套，占比31.19%；沌口板块成交470套，占比21.75%；钟家村成交464套，占比21.47% 王家湾板块受到万科汉阳国际和龙阳一号项目大量入市影响，占比环比增加47% 区域月度数据分析/板块成交量4月成交均价各版块皆出现下浮，其中钟家村和沌口板块下降约8% 本月受联投半岛刚需产品入市影响，拉低沌口板块均价，环比下降7.99%；钟家村均价8823，环比下降7.6% ，受月湖琴声等豪宅项目成交减少影响，板块价格回归；四新均价7919，环比下降2.21%，王家湾均价8478，环比下降1.93%； 王家湾，钟家村因配套成熟均价持续位居前列，沌口板块因远离中心城区均价仍旧最低 区域月度数据分析/板块成交价格目前片区存量以70-100㎡二房和90-100㎡三房产品为主，此类型产品供应及成交量都较大，相对其它产品其去化压力较低 本月片区存量以80-90㎡二房最大，占比23.05%，其次为70-80㎡、90-100㎡二房和90-100㎡三房，占比皆为10%左右，少量50㎡以下一房和130㎡以上四房、别墅产品 区域月度数据分析/存量结构