宁波和丰创意产业园
市场调研报告
浙江精锐房地产策划机构
9月1日
目录
第一部分、文化创意产业园区的专项调研 3
一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势 3
（一）整体概述 3
（二）全国创意产业发展现状与趋势 4
（三）重点参考区域——长三角地区创意产业发展现状与趋势 7
（四）、国内创意经典案例 14
二、宁波文化创意产业园区的发展现状与趋势 28
（一）宁波文化创意产业园区的集中分布情况 29
（二）宁波文化创意产业园区的经典案例分析 29
（三）宁波文化创意产业园区的发展现状 29
（四）宁波文化创意产业园的发展趋势 32
（五）宁波文化创意产业园的商业分析 32
第二部分个案分析 35
一、宁波主要创意产业园区的项目位置研究 35
二、宁波主要创意产业园区的的业态构成 35
三、宁波主要创意产业园区的的空间规划 36
四、宁波主要创意产业园区的面积 37
五、宁波主要创意产业园区的租金价格 37
六、杭州主要创意产业园区的配套 38
七、宁波主要创意产业园区的建筑价值 38
八、宁波重要创意产业园区的交通状况 39
第三部分目标客户群体可行性专项研究 41
一、目标产业集群的基本特征 41
二、目标产业集群的行为特征 41
三、目标产业集群的生物链特征 42
四、目标产业集群的办公现状 43
五、目标产业集群的办公需求 44
六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求 44
七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受 46
八、影响决策的相关因素 46
前言
我司动用大量人力、物力，通过对北京、上海、宁波及国外的的创意园区进行市场调研、广泛搜集资料，综合本项目的特点，初步形成了《宁波和丰文化创意产业园区市场调研报告》

第一部分、文化创意产业园区的专项调研
一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势
（一）整体概述
1、朝阳产业、前景光明
随着经济全球化趋势的加快和科技水平的提高，文化创意产业呈现出前所未有的发展前景，正在成为21世纪全球最具商业价值和文化内涵的朝阳产业。国内创意企业发展迅速，产业规模不断壮大，销售收入大幅攀升。从时的平均2410.69万元，增加到时的4221.18万元，又进一步提高到5242.29万元。被称为中国“创意经济元年”，在06年之前的这三年间，中国国内创意企业销售额的大幅增加，既给创意产业的繁荣创造了必要的市场环境，又提供了雄厚的物质基础条件

创意企业从无到有，在市场竞争尚不充分的情况下，保持了利润率高速增长。创意企业的平均利润率为9.47%,这一水平已经高出行业平均利润率。以及，创意产业平均利润率继续强劲增长，利润增长率已经连续三年超过当年GDP增长率，充分表明创意产业在国内的朝阳性质。但创意产业的这种连续的高速增长的态势，也与中国创意产业草创，行业竞争尚不充分，因而存在极大利润空间有关

2、有待完善体系，规范市场
目前，众多的创意企业期盼资金的扶持和建立完善创意产业社会化服务体系。现在中国创意企业发展的瓶颈一个是投融资问题，另一个就是缺乏完善的创意产业社会化服务体系。因此，不仅建立和完善社会化服务体系迫在眉睫，政府和第三方服务机构需要通过政策引导和公共服务，规范和支持市场发展

（二）全国创意产业发展现状与趋势
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