万科情景洋房研究 策划研究中心 10月 客户需求的变化 对多层住宅设计的提升 楼层更低，由“4+1”层变为“3+1”层 采用错层设计，功能分区更加合理 增加了情景房、花园入户的设计，一、二层设置地下室 1邻里单元理念：组团内相邻的单元和层层退台形式形成多层次的邻里空间 2花园理念：每户都拥有私家花园或露台 3情景房理念：提供多功能使用空间 层层退台，户户带花园或露台 独创式的横厅设计 每层各异的户型设计 多样化的入户方式 首层设置多功能“情景房” 首层和二层带有地下室 1实现个性化空间的突破 5相对别墅类物业，可以消化更多建筑面积而不影响档次 4退台设计，使立面造型更加丰富 3改变封闭式社区关系，使邻里关系更融洽 2具有别墅类物业的生活品质，性价比极高 1退台设计使中间楼层减少部分功能区 4横厅设计在通风对流上有所欠缺 3露台花园的设计带来了上下层的住户之间的干扰 2与多层住宅相比密度较大 案例篇天津万科水晶城 占地面积：50.75万平方米 建筑面积：38.41万平方米 建筑类型：联排别墅、情景洋房、多层公寓、小高层 容积率：0.8 深圳万科城 占地面积：397883.5平方米 建筑面积：437670平方米 建筑类型：情景洋房、联排别墅、小高层 容积率：1 东莞万科城市高尔夫花园 占地面积：12.34万平方米 建筑面积：18.4万平方米 建筑类型：情景洋房、小高层、高层 容积率：1.49 深圳万科第五园 占地面积：22万平方米 建筑面积：25万平方米 建筑类型：情景洋房、庭院别墅、多层 容积率：1 覆盖率：小于28% 广州万科蓝山 占地面积：8.2万平方米 建筑面积：15万平方米 建筑类型：情景House、小高层 容积率：1.82 户型设计 细部分析 技术分析 营销分析 案例分析 技术分析 总体规划 【天津万科水晶城】 会所 情景洋房作为该项目的主要产品类型，且为次高端产品，在考虑将Townhouse占据最好景观资源后，将情景洋房设置在小区核心位置，充分利用三大景观轴线提高产品品质 T.H. 卫津河 1.规划结构 结合主入口、卫津河，以会所为中心设计了三条空间轴线 2.组团特色 西北组团景观资源最好，T.H.临卫津河而设，临着线性景观带设置南北向的情景洋房 东北组团以东入口为主要景观点，设有绿化广场，结合景观轴线设置T.H.，北侧规划为情景洋房 南面组团考虑东面、南面主干道的影响，沿路设置学校和多层住宅，往西设置小高层，充分利用卫津河的景观，将情景洋房围合在中间 情景洋房主要的作用在于成为Townhouse到其它中端产品的过渡性产品，增加产品类型，同时主要布置在Townhouse的组团附近，保证组团内生活人群的素质情景 1.规划结构 依照自然地势形成片区组团。西入口设计成开放式城市广场，依地势建造大型人工湖，形成带状水系景观轴线 2.组团特色 东北面组团将T.H.沿湖畔布置，外围沿路设置少量的小高层和情景洋房，将T.H.围合在中间，降低外部干扰 西南面组团以情景洋房为中心，周边设置多层和小高层住宅 情景洋房是该项目最高端的产品，因此在设置上充分考虑利用最好的景观资源及位置，以及减少不利因素的干扰，体现整个社区的品质感 【东莞万科城市高尔夫花园】 高尔夫球场 1.规划结构 以开放性商业街为主要的景观轴线，设置中央水景园林。地块西侧设置绿化带，与一路之隔高尔夫球场互相呼应 2.组团特色 沿商业街两侧分布6层至11层的板式住宅，以盒状造型搭配简洁的立面线条，作为社区的标志建筑 北面组团西面敞开设置情景洋房，部分情景洋房为东西向，更好的利用高尔夫球场景观，沿北侧-东侧布置点式高层 南面组团东面敞开设置情景洋房，沿西侧-南侧布置点式高层，降低西南面主干道的影响，整个社区形成围而不合的布局 叠院House在一定程度上将庭院House与合院阳房分隔开，保证高端产品的私密性，并且使各种档次的产品自然过渡，但相对享受的景观和自然资源很少 【深圳万科第五园】 1.规划结构 在北入口打造以水景为主的中央景观带，将公共活动空间设置于此。以此景观带为中心，将社区分为东西两个村落 2.组团特色 东部组团沿景观带布置T.H.和庭院House，组团外围沿主干道布置合院阳房，降低外部环境的干扰 将叠院House设置在东侧，与形态相近的庭院House和T.H.形成一个高档物业区 西部组团将叠院House设置在庭院House与合院阳房之间，作为两者的过渡品 在规划上利用地势和景观轴线将情景洋房组团独立开来，提升项目的档次。并且采用围合式设计，内部围合景观庭院，内外部均能享受优美的景观，为其作为社区的次高端产品创造条件 【广州万科蓝山】 1.规划结构 以西面主入口水景园林—下沉式泳池—地块中心的带状水景为空间轴线，将整个社区分为南北两个组团 2.组团特色 a.地块西侧规避主干道的干扰，布置商业和学校，中间围合大面积的景观绿化 c.北部组团布置了一排高层，其南面充分利用水景景观布置了趋优House，两种建筑类型形成了街庭空间 b.东南部地势较高，设置围合式的情景洋房组团，北侧的带状水系为其提供了良好的景观，组团中间围合T.H.，形成高端产品的聚集。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看