深圳精装房研究
DTZ戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼
1.精装房的效益评估
2.精装房风险提示
Source:DTZResidential
建筑材料品质及 施工质量
交楼及入伙时间延后
后期的维护与保修
个性化不突出，重复装修
装修标准报价与 实际成本不符
深圳精装房发展现状
4月深圳市政府宣布深圳取消毛坯房届时销售住宅实现100%一次性装修
1.“半成品时代”逐渐向“成品时代”迈进1030
40
50
60
70
80
0%
10%
15%
20%
25%
带装修项目批准预售面积
H1
带装修项目占当年全部供应量的比例
(万平方米)
Source:DTZResidential
5%
7%
8%
6%
8%
21%
58.6
60.3
39.7
46.5
52.9
2.精装修楼盘市场分布
HONGKONG
Source:DTZResidential
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口岸物业
金地名津 铂金时代
滨海度假
万科东海岸 鸿威海怡轩
服务企业
万科城 万科第五园
商务区公寓
星河世纪 高发城驰
拓展区物业
金地梅龙镇 丹枫雅苑
口岸物业
澳城 后海公馆
3.“装修策略”成为“淡市中”有效的营销手段
Source:DTZResidential
4.10%-15%的装修占比成为市场主流
Source:DTZResidential
5.预计未来装修将更多向提升人居生活品质转变
Source:DTZResidential
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深圳精装房典型案例
典型案例（一）：深圳万科城
Source:DTZResidential
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全面家居解决方案（菜单式装修）：深圳万科城
传统户型
万科城户型
人性化设计：从户型设计入手考虑使用功能
直接进入客餐厅，无过度空间
储藏收纳组合，室内外过度
衣物、鞋帽更换及储藏
基于各平面功能模块上的菜单选择
卫生间
储纳模块
卫浴模块
厨房模块
起居模块
寝室模块
基于各平面功能模块上的菜单选择（万科城实例）
典型案例（二）：深圳百仕达红树西岸
“深圳首个智能化住宅项目”—亚洲领先的生活数码港
强强联合 红树西岸联合国际权威LG、HONEYWELL、CLIPSAL和 CNHOORAY共同打造红树西岸 亚洲领先数字化社区 社区物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位 实现智能化 定制化的“智能家居” 可结合个性化家居风格，由CNHOORAY为业主量身定做 智能化家居系统
“奢华品质”的生活配套
“超宁静”的居住环境
“顶级舒适”的生活享受
Thankyou
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