杭州月度市场报告
（2009.9.1—2009.9.30）
上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司
本月导读： 3
易居视点： 4
数字楼市： 5
第一篇 市场背景篇 9
第二篇 市场分析篇 18
第二章.商品房市场 19
二.供求分析 20
1.供求关系分析 20
2.区域供求对比分析 20
3.存量房源分析 21
4.新推房源业态分析 22
5.成交分析 22
三.成交均价分析 25
第三章.土地市场 26
一.土地资讯 26
二.本月公告土地分析 30
1.地块供应走势分析 30
三.本月成交地块分析 30
1.地块成交走势图 30
四.重点地块 32
杭政储出[2009]48号地块 32
1.地块指标分析 32
2.拿地企业分析 32
3.发展前景分析 33
4.地块周边楼盘对比分析 33
第四章.商品住宅市场 34
一.市场综述 34
二.供求分析 35
1.供求关系分析 35
2.区域供求对比分析 35
三.供应量分析 36
1.供应分析 36
2.新盘数据分析 37
四.成交量分析 46
1.成交总量分析 46
2.成交结构分析 46
五.成交均价分析 49
六.热点板块——钱江新城板块 50
七.项目解析 52
第五章.办公市场 53
一.市场综述 53
二.供求分析 54
三.成交量分析 54
四.成交均价分析 55
第六章．商业市场 56
一.市场综述 56
二.供求分析 58
三.供应量分析 58
四.成交量分析 59
五.成交均价分析 59
第七章.产品分析 61
一.产品综述 61
1.热销、滞销产品 61
2.著名开发商项目——中海金溪园 61
二.案例分析——坤和和家园 63
第八章.营销媒体 68
一.营销透析 68
二.媒体分析 69
1.综述 69
2.主要检测媒体投放分析 69
3.分业态广告投放分析 70
4.版面使用分析 70
第三篇 区域数据篇 72
一.滨江区 73
二.拱墅区 73
三.江干区 74
四.上城区 74
五.西湖区 75
六.下城区 75
七.下沙区 76
本月导读：
国土部促地方政府勿纵容囤地重申小产权房违规
详情请见P10
首付两成没了杭城银行提高二手房贷比例
详情请见P11
险资投资不动产开闸前夜险企抢先布局
详情请见P17
易居视点：
9月为商品房传统的销售旺季，杭州市商品房市场总体表现为“量升价降”。借“金九”旺销之际，开发商纷纷加大推盘力度，9月商品房供应量为63.37万方，环比上涨了110.00%，伴随供应量的增加，商品房成交量也有较大增幅，成交63.50万方，环比上涨了44.97%，而商品房均价涨势略显疲软，结束了一路上行表现，环比下降了6.64%。金九热销，仍未赶超杭城6、7月火爆成交量，楼市涨势已略显乏力

9月，全市商品房成交了5642套，较上月上涨了46.74%，成交量借金九热销之际大幅攀升；从户型上看成交和供应的主流户口型仍然集中在80-90平方米的2房户型上，同时，本月改善型需求依然保持强劲的销售势头，130-160平方米舒适3房户型本月成交量仍然较大；从价格上来看总价百万左右的中小户是热销产品

9月土地市场供需两旺，主城区共成交20幅土地，占地面积达509721平方米，总建面积达121.84万方，成交金额共计117.09亿；9月主城区土地供应力度进一步加大，共推15幅土地，总占地面积约为150.86万方，再掀狂潮。商品房市场连续数月的火爆销售，开发商回款迅速，更增强其开发信心，开发商不惜高价拿地成为现阶段土地市场显著表现。