“我们不是为了世界上多一处豪宅，而是在寻找一些生活替代它。” ——报告寄语 泰安市奥特别墅项目整体定位与发展战略中稿汇报 谨呈：山东泰安奥特置业有限公司本项目顾问工作阶段划分与工作进展 工作 成果 城市及房地产市场调研 泰安高端房地产项目调研 泰安市商业市场调研 泰安市高端客户访谈 政府主管部门、专业人士访谈 提交报告中期稿 项目背景资料研究 区域市场现状研究 区域竞争研究 区域产品研究 区域客户研究 第一阶段 项目市场调研 区域市场情况 区域客户分析 市调成果沟通 根据客户建议深化研究，完善报告 提交整体报告（终稿） 2008/10/26 2008/11/01 2008/11/29 2008/12/09 第二阶段（中期） 项目发展战略与整体定位 设计任务书 第三阶段（终期） 提交终稿 本次汇报的主要内容 2、客户目标解析 3、项目开发背景分析 项目核心问题 9、项目规划布局 1、项目解析与属性界定 4、城市房地产市场分析 7、项目定位 8、项目核心特色 6、项目开发战略及策略 房地产宏观大势及风险分析 泰安房地产市场分析 泰安房地产板块分析 高端竞争项目分析 客户定位 泰安城市解构 形象定位 5、成功案例借鉴 产品定位 泰安宏观经济发展 泰安城市规划与发展 高铁对城市发展影响分析 高端客户分析 10、项目分期开发策略及经济效益分析 11、项目物业发展建议 项目产品设计与户型建议 社区交通组织 其他建议 1、项目解析与属性界定 项目区位分析 地块交通状况 地块四至及地块内部分析 项目规划指标 项目属性界定项目位于泰安市岱岳区内，到济南市区、莱芜、新泰、肥城均在1个小时车程内 泰安下辖两区两县两市：市区（泰山区、岱岳区）、宁阳县、东平县、肥城市、新泰市； 通过东岳大街或京沪高速可达济南，车程约50分钟； 通过泰安大街可到达肥城市，车程30分钟； 从泰安市到新泰、莱芜车程约60分钟； 莱芜市 新泰市 泰安市 肥城市 济南市 50分钟车程 60分钟车程 60分钟车程 30分钟车程 项目区位分析项目属于泰安旅游经济开发区，具有良好的生态价值，但目前周边配套设施缺乏，区域认知陌生，居住氛围较弱 旅游经济开发区规划发展目标：一个具有民俗文化、运动竞技、休闲娱乐、康乐度假等多个主体的风景优美、雅俗共赏、动静相容及生态完整的可持续发展的度假区； 旅游经济开发区重点建设项目：泰山体育运动中心、泰山速度赛马场、泰山民俗风情园、天上人间、绿色生态湿地景观走廊、泰山论坛、泰山逍遥岛、三山五岳水上度假村、河畔花园、滨湖路绿带建设； 跑马场 天平公园 二类居住用地 天平湖E1 泰山论坛 高尔夫练习场 天庭乐园 泰山民俗风情园 东岳大街 泰山学院 一类居住用地 一类居住用地 公共设施用地 大官庄村 黄草岭村 一类居住用地 项目区位环境项目南侧紧临东岳大街，交通十分便利，昭示性良好，距离市中心约10分钟车程 项目位于泰安市旅游开发区内，属于城市近郊区； 泰安市区按照区域特征，可分为市中心区域、旅游经济开发区、青春产业创业园区、南部开发区及东部区域； 通过东岳大街，向西可快速到达济南，向东与市区相连； 项目交通状况地块北侧的环山路，是泰安重要的旅游休闲观光路，将会提升项目形象及地段价值 环山路双向4车道，约20米，含有人行道，预计09年5月完成通车。 环山路作为一条城市级道路，是泰安的重要的黄金旅游线路，也是泰安休闲观光路； 环山路向西与桃花峪相连，向东与东部区域相连； 本项目作为黄金旅游线路上的节点项目，具有良好的对外展示效果，表现了城市的形象 项目交通状况地块北依泰山山脉，南临东岳大街，西与黄草岭村相邻，东侧为停产电子工厂 地块四至： 西侧——黄草岭村，与项目地块之间有一条宽6米的乡村道路； 东侧——停产的电子工厂，由于整个区域的定位变化，预计土地变性，后期作为住宅； 北侧——泰山山脉； 南侧——东岳大街，双向六车道，直通市区； 项目地块四至项目地块由居住用地和酒店用地组成，综合容积率0.45，退线后实际容积率为0.61 用地指标： 占地面积：216亩，其中居住用地142亩（70年产权），酒店用地74亩（40年产权）； 规划容积率：≤0.45 建筑高度：不大于2-3层 建筑密度：≤15% 退让红线：北侧退路30米，南侧退红线70米，东西各退10米； 退线后： 酒店实际用地41亩 住宅实际用地118亩 实际容积率0.61 项目规划条件 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看