上海荒岛(合肥)有限公司 2009/07 矿机厂项目营销策划报告2 中国房地产策划代理10强/品牌价值2.96亿 知己知彼百战不殆市场篇楼市政策盘点 一 项目本体分析 四项目客户定位 五 一、楼市政策盘点 （一）土地政策面 1、两部调整新增建设用地有偿使用费征收等别 为抑制建设用地规模快速增长，财政部、国土资源部下发通知，对部分地区新增建设用地土地有偿使用费的征收等别进行调整，以保障新增建设用地土地有偿使用费的征收等别与各地实际情况相适应。 自2009年5月1日起，依法获得批准的新增建设用地，均按照新的征收等别计征新增建设用地土地有偿使用费，各等别对应的征收标准保持不变 2、工业用地最低标准调整 国土资源部曾制定工业用地出让价格标准，明确了最低价标准与土地等别相挂钩的政策，即在土地等别基础上制定最低价标准，如一等对应840元／平方米，而十五等仅对应60元／平方米。而据昨日发出的通知，各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，以及以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行 3、安徽实行征地准备金制度 为彻底解决农民征地补偿款被截留、挪用、拖欠问题，省国土资源厅决定在全省实行征地补偿准备金制度，明确规定，各地在报批建设用地材料时，必须将预存的征地补偿费用证明以及金融部门出具的预存费用进账凭证，随报批材料一并报送省厅政务窗口，否则不予受理 5月份土地方面的新政力度较大，全国性和安徽省都有土地新新政的推出，主要目的是规范土地市场秩序和公平利益保证，避免土地市场交易过程中“灰色地带”，有利于国有建设土地合理利用。一、楼市政策盘点 （二）房产销售面 1、合肥商业设施有条件的“拆”卖商业设施分割销售作出规定，单块销售区域建筑面积不得低于20平方米。在符合国家有关政策规定的条件下，允许房地产开发企业分割销售四周有明显界限的商业设施 2、安徽11条本土税费减免新政 我省将调整放宽购房落户政策。据此，各地可结合当地实际，进一步放宽外地购房者办理当地城市户口政策；另外，在国家已出台减免政策的基础上，我省各地居民购房时还可望享受到“本土”税费减免政策。为进一步促进房地产市场健康发展，加快推进全省城镇化进程，省政府办公厅近日发布了《关于促进房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)，主要涉及“进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化和进一步加强房地产市场协调指导”等十一条意见。 主要含利民购房、利商开发和利政监管三个方面的内容 本地楼市新政的明细化和补充性规定，重点解决楼市新政在执行运用过程的理解统一化，发挥其应有的影响力，相当于楼市新政的“司法解释”。一、楼市政策盘点 1、合肥未入住的新房物业费减半收 省物价局下发《关于物业综合服务费有关问题的通知》，对“未入住新建普通商品住房”作出了界定，指没有装修、每月发生的电费不超过2度的新建普通商品住房。对其半年以上18个月以下符合未入住条件的，物业综合服务费减半收取 （三）其他面 2、住房城建部：取消建造经适房硬性指标 今年安排493亿元投资保障性住房。地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，这意味着对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定 3、合肥公积金缴存基数由1335元提至1575元 2009年度合肥市住房公积金缴存基数作出调整，即按照上一年度市区在岗职工年均工资额推算出，合肥市2009年度职工月缴存住房公积金基数上限不得超过7875元。为了进一步规范住房公积金缴存调整，从2009年起，合肥市年度调整工作统一集中安排在每年的7、8两个月间进行 4、银行将“封杀”违法用地企业 对未取得合法用地手续的项目，今后，房管部门将不予办理商品房预售许可证、房屋所有权证，电力和市政公用等单位将不予通电、通水、通气。为遏制违法违规用地行为，省政府办公厅发布了《关于进一步完善土地管理责任机制的通知》，在全省范围内构建土地管理责任体系，今后，金融单位还将对违法用地企业设立“黑名单”，不提供信贷服务 房地产市场“外围性”规定，保障楼市的健康发展。避免出现房产发展过程的漏洞出现；出现问题的解决办法规定，保护普通消费者的合法利益，促进房地产市场的稳健、健康和快速发展。二、合肥市场概况(5月) 5月份，合肥楼市延续了3、4月份的井喷态势，市场供需两旺，整体成交量创出新高，合肥楼市再现“红五月”的热销行情。很多新开大盘5月份成交量都在120套以上，个别楼盘销售则突破200套。在成交量迅速上扬的同时，很多开发商借机上调楼盘价格，每平方米单价上扬几十元到几百元不等。 5月份合肥住宅商品房累计备案销售8773套，日均备案283套，均价4130元/平方米，比4月4095元/平方米上涨了35元 8 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看