PresentationofWharfProject 无锡九龙仓项目营销报告 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 2008.5 项目营销推广策略建议 无锡宏观经济、市场分析 无锡房地产微观市场分析 项目特征分析 项目定位建议 项目示范区建议 项目定价与去化 房策网www.fangce海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 无锡宏观市场分析 无锡九龙仓项目营销报告PresentationofWharfProject2008.5 城市特征及宏观经济 宏观市场 沪宁中轴核心，江苏经济核心基地 无锡居于沪宁城镇聚合轴核心段，是上海大都市圈的有机组成部分，江苏省经济发展的先导地区和创新中心，具有国际竞争力的城市 北靠长江 西接常州，距南京183公里 东邻苏州，距上海128公里 南频太湖 信息来源：无锡规划局 宏观市场 城市特征研究 立体交通体系，华东交通要塞 无锡是苏、浙、皖三省的交通枢纽，京沪铁路、京杭大运河以及沪宁高速公路等公路干线沟通沪、宁、杭各大城市；无锡机场离市中心仅20公里 信息来源：无锡规划局 宏观市场 城市特征研究 环太湖经济圈核心腹地 杭州都市圈 环太湖都市圈 上海都市圈 第三扩散圈层 第一扩散圈层 第二扩散圈层 上海是长三角经济实力最强的龙头城市，也是经济扩散的中心。 无锡在空间结构分布上处于第一扩散圈层，与上海这个增长极联系最为紧密，战略地位优势明显 信息来源：无锡规划局 宏观市场 城市特征研究 无锡国内生产总值近年平均每年增长约16%，宏观经济效益稳步提高； 2007年，无锡GDP比上年增长16%，人均GDP增长也超出一般水平 信息来源：无锡统计局 宏观市场 经济状况研究 无锡近三年的城市人口总量平均以11%的增长率递增，城市化进程迅速； 人口的快速增长，带来住房需求的增加，促进了房地产的发展； 无锡居民消费支出年均增长幅度在15%左右； 消费力增长速度与城市整体经济发展水平、人民收入发展水平相近； 信息来源：无锡统计局 宏观市场 经济状况研究 2007年无锡市人均支配收入在长三角各城市中位列第四，体现了较高的购买能力和水平 信息来源：无锡统计局 人均可支配收入（单位：元） 宏观市场 经济状况研究 信息来源：无锡统计局 人均工资水平年均增长幅度在15%左右； 人均可支配收入水平年均增长幅度在18%左右，略高于城市经济总量发展水平； 在城市整体经济水平不断发展前提和基础上，城市人民生活水平同样处于快速、稳健发展阶段； 人均可支配收入水平发展速度高于人均工资水平发展，这说明人民的消费力空间与消费余地正在不断扩大 无锡九龙仓项目营销报告PresentationofWharfProject2008.5 规划构建“多中心、开放式”的市城空间发展格局，形成“两横一纵”的“干”字型城镇发展轴。以三条城镇发展轴为主干 信息来源：无锡规划局 区域分析 城市规划研究 无锡九龙仓项目营销报告PresentationofWharfProject2008.5 本项目 锡山区：新材料和电子信息、纺织和服装、车辆为主的产业 惠山区：汽车配件，生命科技等传统工业强区 北塘区：老工业产业区，现代服务业 崇安区：市中心商务区 南长区：政务，休闲商务，太湖CBD商圈,项目所在区域 滨湖区：旅游，度假，工业设计产业基地 新区：高新技术科技园区 区域划分： 按照行政区域，各产业结构，及规划情况，把无锡划分成了7个区域 信息来源：无锡规划局 区域分析 城市规划 无锡九龙仓项目营销报告PresentationofWharfProject2008.5 建设太湖广场商务中心，形成“一心、一城、两带、三轴、六社区”的格局。其中“一城”指“南长新城” 区域分析 整体规划 优越的地理位置，人民东路、解放东路、解放南路、人民西路相至，与崇安区、北塘区相邻。 便利的交通通往全市各地。 政治优势突出，市人大及市政府近20个职能部门在南长辖区内。 良好的人居环境，辖区内新世纪花园、新江南花园、等高档住宅小区，大型休闲、购物中心、餐饮娱乐场等设施。 齐全的生活和商业配套，让消费者享受着更多的方便和实惠；同时也为我们吸引了大量的客户群 无锡九龙仓项目营销报告PresentationofWharfProject2008.5 房地产市场研究 房地产 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看