万科·棠樾
项目研究报告
2008-10-14
目录
1．万科棠樾项目概况 3
2．土地属性研究 5
2.1地块属性分类说明 5
2.2适合此地块的开发理念 5
3．项目客户定位 6
4．项目产品定位与产品分析 6
4.1产品定位 6
4.2产品分析 6
4.2.1规划思想 6
4.2.2文化主题分析 7
4.2.3景观环境分析 9
4.2.4建筑规划实体分析 10
5.项目可借鉴之处 10
5.1合适的开发模式与理念 10
5.2明确、精准的定位 11
5.3项目主题极为明确并具有鲜明文化性 11
6.4具有视觉冲击力的卖场 13
5.5适量的产品预留空间----品位与超值共存 14
5.6低开高走的价格策略 14
6．项目的反思 14
6.1“地王”之困 14
6.1.1高价格拿地 14
6.1.2面向未来的风险意识不强 14
6.2成本之高 14
6.3产品之憾 14
6.3.1地下室设计采光、通风欠佳 14
6.3.2户型设计不尽合理 15
6.4外围导示包装缺点 15
附件：万科棠樾户型图 15
万科棠樾项目研究
1．万科棠樾项目概况
万科棠樾项目原名“双城水岸”，是一个现代居住高端项目。融入浓厚的中式徽派建筑底蕴，伴有深厚的风水学理论，万科棠樾营造出了独具一格的东方美墅风格

万科·棠樾概况表
物业类别
别墅
建筑类别
低层、联排别墅、双拼别墅
装修状况
毛坯
物业地址
东莞塘厦·大坪·观谰高尔夫球会旁
价格
2.3万元/m2
占地面积
60万平米
绿化率
40%
建筑面积
40万平米
大一期容地率
0.8
大二期容地率
0.5
该地块是深圳和东莞交界处的郊野地块，距莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，没有直达公交，公共交通不方便

交通区位图
该地块周边荒野，没有配套。但周边及地块内部环境优美。此项目最大亮点在于，西面的观谰高尔夫球会东莞球场和山水景观资源。
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