万科棠樾
跨地域营销，
万科T2类指标性千亩别墅大盘
08-11年连续四年销售金额增长
10-11年，连续两年金额超10亿元
那么，万科·棠樾究竟是什么一个项目？
时间： 2007年7月12日
地点：东莞市国有土地拍卖会
在这场土地拍卖会上
有一幅塘厦镇大坪村企洞水库旁，35万多平米地块备受关注
经过金地、保利、招商在内的7个买家199轮的激烈争夺叫价，最终万科以总价26.8亿元“天价”成交
这个价格，已经超过起拍价6.16亿，多出20.64亿，涨幅达到335%
26.8亿！
15243元/平方米！
东莞国有土地拍卖有史以来的总价最高和楼面地价最高的双料“地王”诞生！
这幅土地也被称为“广东地王”
这幅土地最初的定位名是“双城水岸”
后改称“棠樾”
楔子。

就是这么一个广东省地王项目
中原与万科从最初到现在一同携手
完整的走过了四个年头
今年是第五年
都说做万科盘很累
还是王石钦点关注的“广东地王”
也是当时唯一由深圳万科团队操盘的异地项目
以东莞土地吸纳95%的深圳客源
卖出深圳价格
面对万科这个地王项目，又是王石钦点关注的。难度可想而知。

作为一个资源型非主流项目
其价值突围已经不是一个简单的营销技术层面问题
而市场普遍以刚需盘为主
刚需盘常有，而棠樾不常有
我想说的是
也许以后再没有一个项目像“万科棠樾”一样
站在整盘思考及项目开发和运营角度，
去实现价值营销！