关于产品研发的思考 2010年2月5日 第1页 目录 第2页 1产品研发的流程与说明 项目定位 设计管理阶段 （设计） 施工图 概念设计任务书 项目定位阶段 （营销） 30天 30天 规划设计 方案设计 方案 论证会 扩初设计任务书 施工图 完成 项目初判 项目定位 评审会 不做限定 ◆ 注：1、设计阶段的划分可以细分成4个阶段（新区），也可以粗分为2个阶段（老城区）。 2、设计时间只是大致估计控制时间，不同的项目以实际设计合同为准 施工图设计 规划设计任务书 施工图设计任务书 30天 30天 扩初设计 概念设计 ◆ 第3页 市场细分 选择市场 产品建议 1产品研发的流程与说明 我们不可能获得整个市场，或者说至少不能以同一种方式吸引所有的购买者；面对千差万别的消费者和复杂多变 的市场，我们需要根据项目特性和自身条件，选择出最适合的目标市场。而营销的目的就在于此，故项目定位阶段 很难约束时间 1、市场细分 不同的地产公司和不同的策划公司市场细分系统基本上是不一样的。 关键点：市场细分是个逻辑严密的研究过程，分类方法和统计数据是其技术核心，经验案例库的积累是基础。 第4页 1产品研发的流程与说明 2、目标市场的选择和评估 在市场细分完成后，下一步就是从中选择出最佳的目标市场。目标市场，应该具有既能控制合理的风险，又能取得相对的最大利益的特征。 关键点：目标市场的规模越小，服务于该市场的难度就越高！ 第5页 1产品研发的流程与说明 3、营销定位思想到产品的转换 创意好，还要确保经过升华的营销理念能落地并转化为最合适的产品。 关键点：逻辑的理性的统计判断定位+广告师感性的升华+规划设计能力=项目产品。 第6页 1产品研发的流程与说明 4、项目计划是执行的关键 一个项目的成功实施除了以上环节外，项目计划也是关键。 第7页 1产品研发的流程与说明 4、开发计划体系简介 第8页 1产品研发的流程与说明 第9页 4、开发计划体系举例（Project） 案例列举 第10页 案例列举 第11页 案例列举 第12页 案例列举 第13页 位置： 香港港岛东半山大坑径23号 香港游艇会 时代广场 利舞台广场 三越百货 崇光百货 柏宁酒店 皇室堡 圣保禄学校 香港中央图书馆 中华游乐会 汉基国际学校 香港真光中学 案例列举 第14页 景观： 位于半山 海景和山景 西北望维多利亚港 东南望渣甸山 案例列举 第15页 人文环境： 名门原址为虎豹别墅，又称万金油花园； 南洋商人万金油大王胡文虎、胡文豹两兄弟的别墅； 1935年斥资＄1600万兴建； 院内种有四时花卉，墙壁设有中国民间传说及佛教故事中家喻户晓的浮雕，包括观音、八仙及牛郎织女、十八层地狱的壁画及雕塑； 胡文虎后人胡仙在1998年将虎豹别墅以＄1亿售予长实集 团，长实将胡氏家族私有花园的产权归还政府，及后协议以 ＄9.45亿作补地价金额，每平方呎价约＄2100。 虎豹别墅及私人花园被列为二级古迹，供游人参观。 案例列举 第16页 面积约30000平方呎 大堂以透光石材作装饰 主要设施包括： 室内外泳池（室外泳池以透明玻璃设计）、按摩池、健身室、桑拿\蒸汽室、宴会厅、儿童游乐室、宠物俱乐部 娇宠逸乐园： 名门至尊泳池 贵胄健体阁 贵逸桑拿阁 小贵胄乐园 贵胄闲情间 水晶讌乐园 空中芊翠泳池 玲珑水晶店 案例列举 第17页 室内游泳池 案例列举 第18页 宴会厅 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看