目录Contents CHAPTERA宏观经济分析 CHAPTERB房地产市场形势分析 CHAPTERC涿州房地产市场调研分析 CHAPTERD项目市场定位 CHAPTERE项目规划设计与开发建议 CHAPTERF项目投资测算及评价 CHAPTERA１总体经济分析 CHAPTERA２涿州经济分析 CHAPTERA宏观经济分析 20082009 A.1总体经济分析 2008年状况 2009年预测 世界经济金融危机，世界经济增长放缓渐到谷底 未来几年在3.0%的水平2009年后经济复苏将渐进复苏 国内经济GDP下降到9%GDP增长8% 经济增长速度放缓扩内需，促销费 积极的财政政策适度宽松的货币政策4万亿元投资、十大产业调整和振兴计划 短期回升、中期小幅下调、长期率先复苏 房地产政策五次降息，降低契税、降首付等各项政策初见成效 提升房产景气政策陆续出台还会进一步出台政策 CHAPTERA宏观经济分析 CHAPTERA宏观经济分析 2009年初我国各项经济数据出现不同程度的好转，预计GDP增速达到8%是能够实现的。我们认为，我国的居民储蓄维持较高的比例，居民消费不会出现快速下跌，这决定我国经济周期呈温和调整，中国的宏观经济从世界范围来看远较其它国家乐观。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策以及4万亿投资计划效力的逐步发挥下，我国宏观经济将呈短期回升、中期小幅下调、长期率先复苏的走势。在中国扩大居民消费政策执行中，刺激汽车、房地产消费将会作为市场主旋律 CHAPTERA宏观经济分析 A.2涿州经济形势分析 2008年涿州市经济运行总体良好 涿州市2008年完成地区生产总值130.1亿元，同比增长13%；城镇居民可支配收入、农村居民人 均纯收入达到13863元和5970元，分别同比增长22.3%和12%。 根据GDP增速与房地产发展的关系，可以看出涿州房地产处于高速发展期。 涿州市经济运行处于良性状态，总量稳定增长，城乡居民收入稳步提高，良好的经济运行有助于房地产市场的稳健发展 CHAPTERA宏观经济分析 A.2涿州经济形势分析 根据根据人均GDP水平与房地产发展的关系，可以看出房地产即将步入快速发展阶段。 2008年涿州人均GDP收入约为2800美元，根据人均GDP水平与房地产发展的关系，可以看出 房地产虽然发展速度很快，却仍处于启动期，市场需求特征主要为生存需求，随着收入提高， 房地产即将步入快速发展阶段。 CHAPTERA宏观经济分析 A.2涿州经济形势分析 涿州市2009年经济发展主要目标 地区生产总值增长13%以上；全社会固定资产投资增长8%以上，社会消费品零售总额增长15%；城镇居民人均可支配收入增长10%，农民人均纯收入增长7%。 涿州市2009年经济发展措施 一是大力推进“工业立市”战略，持续增强发展后劲；二是深入推进“以城兴市”战略，加快城镇化步伐，推进城镇面貌“三年大变样”，支持房地产业发展，力争启动2-3个城中村的拆迁改造；三是强力推进“借京强市”战略，努力形成面向北京的开放大格局；四是全力推进城乡一体化；五是着力改善民生，促进社会和谐稳定；六是谋划建设“三大服务中心”，建设“健康服务中心”、“教育服务中心”和“商贸服务中心”，打造繁荣舒适的新涿州。 CHAPTERA宏观经济分析 A.2涿州经济形势分析 涿州市2009年部分重点工程 京石高铁客运专线（涿州段）工程建设，华阳路东延工程，启动市民广场建设，完善新行政中心修建性详细规划，推进对接京津工作，提高行政审批效能，促进房地产业发展等。 这些工程建设，将极大完善本项目交通通达性、居住舒的适性，促进涿州北部新城建设，必将极大提升本项目地块价值，有助于项目的迅速启动和规模开发。 涿州市深入实施“以城兴市”发展战略，支持并促进房地产业发展，推动“城中村”改造工作，积极引进国内外著名的房地产公司共同进行城市开发和建设，都将加速产业人口的导入，吸引更多北京客群在涿州置业 CHAPTERB１全国房地产市场形势分析 CHAPTERB２北京房地产市场形势分析 CHAPTERB3涿州房地产市场形势分析 CHAPTERB房地产市场形势分析 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看