时间国际 项目推广提案 引言 定性——包装——推广。 定性：为项目进行精准的产品定位及市场定位； 包装：进行恰当的产品包装，有效将本案的理念进行包装； 推广：进而告知市场项目的存在、主张、态度及利益 第一章热身 我是谁 我是地段 我位于三元桥东北角，据守机场路和东三环的交汇处，座拥国展、燕莎商圈成熟商务氛围 我是谁 我是产品 我共有七幢楼，其中最高的一栋28层，一期销售阶段有两栋18层高，另外还有两栋分别高12层和13层。每一层的高度达到了3米。 主力的户型是134平米和195平米两种。配有全套的精装修标准。电梯配备为小户型2梯7户，大户型2梯5户 我是谁 我是特点 我有七成以上的户型可以享受270的大视野景观采光。 我的单层面积只有500平米。 我具备国际一流水准的全套精装修 我的优劣势分析 优势 把守三元桥 公寓立项，8成按揭70年使用 体量小，购买风险小 劣势 把守三元桥，但不临主干道 社区规模不够大 入住后会受二期施工影响 第二章起跑 从产品出发的三类产品 Way1:纯办公楼 Way2:纯住宅楼 Way3:商住两用 Way1:纯办公楼 我可以是办公楼 我是框筒结构的建筑，我的单层面积只有500平米。而且空间面积可以自由拆分组合； 我满足中小型公司的所有办公要求。而且，我以公寓立项就可以申请8成20年的按揭贷款，使用年限也长达七十年； 再加上我的地段优势，以及本区域稀缺的办公楼市场中，我一定可以拔得头筹； 利益 我不能是办公楼 我们看到在本区域一直没有大规模销售的纯办公楼盘销售。主要原因是本区域的商务办公环境还不够成熟。 如果我大声的告诉市场：我是纯办公的写字楼。就说明这里是用来办公而不是居住，同时也说明这里不适合居住。 直接结果就是导致更广阔的住宅买家市场对我不闻不问 缺陷 诸如：第三置业 建筑特色 新派写字公寓—第三置业地处三元桥国际商圈中心地段 写字楼，写字公寓、底商、地下停车场等部分 共同组成的综合型智能化商务建筑 第三置业 写字楼 写字楼位于项目的东南角，总建筑面积约为5万平米，地上150米高，拥有独立大堂和独立的设备系统，特别适合实力派大型企业整栋购买作为企业总部 第三置业 写字公寓 写字公寓为两栋18层建筑，一期公寓式写字楼 共338套，主户型从89-286平方米。外立面设计简洁现代，公共部分装修高档 第三置业 项目推广 定位在新派写字公寓，提出只商不住的概念； 强调自主型办公方式； 强调地段价值高于同质化产品价值，区域市场 的价值由高端产品来体现的战略思路 第三置业 第三置业的一期写字公寓和我们的这条出路如出一辙，并且从他现在的销售情况来看还是很不错的； 但是，如果进一步了解就会发现。第三置业真正的热销阶段是在外立面装修进行到一半以后才开始的，这也是办公楼在销售中常遇到的问题； 比较 办公楼的买家大多宁可多花钱去买马上入住的现房，也不会占用流动资金购买长时间不能使用的期房，同时还要负担着现有办公地点的房租。 而且，对于此类买家而言，选择办公楼最重要的一点就是办公的环境，即是否具备一定规模的商务氛围 比较 根据本案现有的建筑阶段及建筑规模，可以推断出： 如果我们以纯办公楼作为本案推广的出路。 在现有的销售阶段是很难达到预期的销售前景的 百人行认为：如想取得更好的销售业绩，不建议选择这条出路 前景 Way1:纯办公楼 Way2:纯住宅楼 Way3:商住两用 Way2:纯住宅楼 我应该是住宅楼 我本身就是公寓立项的住宅项目，我具备公寓在贷款和使用年限上的所有优势； 我的户型面积满足本地区客户的家庭需求，而且我还提供三面采光、超大面宽的理想居住户型； 再加上我拥有超过30%的绿化率； 利益 诸如：凤凰城 均价：10500元/m2 位置：北三环西路南三元桥东北 占地面积：4万平米(公顷) 建筑面积：18万平米 建筑类别：板楼、板塔结合 装修标准：精装 绿化率：39% 户型：66-86平方米一居 100-150平方米两居 150-230平方米三居 入住时间：-10 开发商：华润置地 物业费：5元左右/m2 凤凰城2期，由一栋酒店式服务公寓与两栋200——250平米同质化高品质公寓组成，配以温泉养生会所及多元化树木园林，是京城罕有的纯粹舒适生活空间。下沉式步行商业街等多功能配套为业主提供全方位国际化的社区服务。 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看