客户定位
核心目标
提炼
战略定位
形象定位
整合营销
背景分析
项目分析
多年精品优质项目开发经验
芸溪居住公园“优质楼盘放心房”水晶森林
“五缘湾心灵绿洲”；悦华园：高档别墅社
区。
相对积极稳健的开发模式
提高项目销售速度，把握销售节奏，推广“
水晶”产品系列品牌。
厦门本地知名国企发展商
成立于1981年，一级资质，福建省“品牌
企业”，“中国诚信地产200强”等。
开发商背景
及要求
限
制
条
件
产品基本确
定；
项目已开工
建设；
预计2010年
第二季度开
盘
核心目标提炼
背景分析项目分析
完成销售是当前第一要务
片区区域定位规划情况进驻地产企业重大工程
五缘湾豪宅已完成片区整体规划
国贸蓝海、联发、源
昌集团、新景地集团
湿地公园、游艇码头、五缘湾商
务中心、五缘湾保障性住房
湖边水库豪宅已完成片区整体规划
万科、世茂、南中集
团、特房、融坤
湖边水库岸线整治工程
保障性住房湖边水库A、B、C区
观音山中高端无片区整体规划住总、鑫塔、明发
观音山商务区
观音山海滨浴场
软件园二期
保障性住房高林居住区
五缘湾：已完成片区整体规划
湖边水库：已完成片区整体规划
观音山板块为东部区域“夹生”板块
核心目标提炼
背景分析项目分析
本案地处观音山商务区，拥有部分山、海景观，但居住氛围淡薄
虎
仔
山
软件园二期
本案
海峡国际社区
香
山1骨灰室
223塔铺安置房
高林保障性住房4雷达监测站观音山商业街7
观音山海滨浴场86
观音山音乐学校6塔铺社区底商52009P03
核心目标提炼
背景分析项目分析
厦门岛内
翔安
同安
集美
海沧
泉州
目前通往泉州方
向线路
翔安海底隧道通往泉州方
向线路,缩短车程一个多小
时
本案交通优势明显，生活配套正在逐步完善中
商业配套：塔铺社区底商，何厝社区商业，观音山商业街（还未成熟）；
教育配套：塔铺小学，观音山音乐学校（幼儿园、小学、初中）；
医疗配套：前埔医院（车程20分钟），社区医疗所；
公共交通：5、512等路线通往塔铺社区、高林居住区方向；BRT的L18线可
到五缘湾
娱乐配套：除观音山商业街、观音山海滨浴场外，目前无成型设施和场所。
距机场12公里15 分钟
距海沧大桥19公里27分钟
距厦门大桥15公里20分钟
核心目标提炼
背景分析项目分析