1 2012年上海工业地产市场监测报告 一级市场 【研发中心、独栋化办公楼成产业地产新热点】 同策咨询研究中心数据显示，2012年上海公示的工业地块有452幅，其中工业用地 420幅、仓储用地12幅、其他用地20幅，合计1407.61公顷，较2016年下滑22%，可 见较多地块是在2016年11、12月份结转的。从年度变化图表中，我们可以发现，仓储类 用地从2016年开始缩小，而工业用地开始放大 2012年工业用地地块的具体用途中，涉及“研发”类型的地块共有12幅，分布在原 浦东新区和嘉定区，涉及生物医药、消防设备、环保材料、通信制造、工程技术、电子商务 等研发中心。而去年涉及研发类的地块有26幅，分布在金山、原南汇、浦东、嘉定、崇明 目前，上海工业地产已向楼宇经济转型，能够产生产业带动、税收沉淀、就业增加的总 部经济园区已在沪上初具规模。海外资总部经济机构在中国内地省份中居首位，而总部经济 本身，也成为城市产业高端化发展的重要标志，这类以研发中心、独栋化办公楼为主的产品 正凸显竞争力，全面超越物流仓库和厂房，成为工业地产市场的投资热点 上海工业、仓储、其他土地历年供应情况200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 201720162016201620162012 公顷 工业仓储其他上海工业、仓储、其他土地每月供应情况 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 11- 01 11- 02 11- 03 11- 04 11- 05 11- 06 11- 07 11- 08 11- 09 11-11-11-12- 01 12- 02 12- 03 12- 04 12- 05 12- 06 12- 07 12- 08 12- 09 12-12-12-公顷 工业仓储其他 同策咨询研究中心数据显示，2012年上海工业、仓储、其他类型土地共成交454幅， 其中工业用地426幅、仓储用地12幅、其他用地16幅，合计成交量为1528.71公顷，仅 较2016年小幅下滑0.8个百分点，2017年以来该类土地的成交来量呈现逐年上扬趋势， 在2016年和2012年的成交量都在1400公顷以上 上海工业、仓储、其他土地历年成交情况 34.18 56.1159.3062.28 94.69 103.89200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 201720162016201620162012 公顷 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 工业仓储其他成交金额 亿元 从月度情况看，2012年工业用地成交态势波动幅度巨大，但总体还是呈现出，1月强， 第一季度到第二季度逐渐攀升，第三季度爆发，第四季度回落，这样一个周期走势特征 2016年12月和2012年1月全市产业地产用地成交都保持一个较高位置，两月成交量分别 为279.68公顷和285.66公顷，而2月成交量骤降至84.12公顷，随后一路上扬，到9月又达到了275公顷的高峰。10月、11月连续大幅回落，而12月份又出现翘尾之势，成交 量达141.59公顷，较11月增加1.4倍，但与去年同期相比还是只有其一半。从2017年至 2012年，随着工业用地成交量的上扬趋势，成交金额也呈现逐年上涨，2012年工业用地 成交金额达103.89亿元，这也是历史以来首次突破亿元 上海工业、仓储、其他土地每月成交情况 0.00 100.00 200.00 300.00 11- 01 11- 02 11- 03 11- 04 11- 05 11- 06 11- 07 11- 08 11- 09 11-11-11-12- 01 12- 02 12- 03 12- 04 12- 05 12- 06 12- 07 12- 08 12- 09 12-12-12-公顷 工业仓储其他 根据同策咨询研究中心数据统计，从2012年工业用地成交分布区域看，金山、奉贤、 原浦东夺得区县前三甲，成交量都在200公顷以上，其中，金山区以233.22公顷的成交量 居首位，具体用途以制造业为主。而其余工业类地块则分布在嘉定、松江、闵行、青浦、原 南汇、宝山、崇明 2012年上海各区域工业、仓储、其他土地供应情况 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 金山奉贤松江闵行嘉定青浦原浦东原南汇宝山崇明 公顷 工业仓储其他 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看