贵阳·开成地产
云环路项目整体开发思路
凌峻地产（中国）有限公司
广州凌峻房地产咨询有限公司
2010年1月24日
目录
前言 3
第一部分：分析篇 4
一、城市层面分析 4
二、市场层面分析 8
三、土地市场供应分析 12
四、区域层面分析 14
五、项目层面分析 22
第二部分：思考篇 27
一、项目是什么——项目定性分析 27
二、项目开发难点——大体量的拆迁问题解决方案 28
三、对谁来开发——目标客户群分析 29
四、项目做什么——确定项目的产品线 31
第三部分：定位篇 32
一、战略突围 32
二、开发理念 33
三、市场定位 34
四、项目案名 34
第四部分：产品规划设计建议 35
一、规划设计重点问题 35
二、项目地块价值分析 36
三、整体规划布局建议 37
三、建筑风格建议 39
四、户型设计建议 41
五、园林风格建议 44
六、项目社区配套建议 46
结束语 49
前言
通过对地块以及市场的调查走访，整体而言，本案其开发风险相对较小，在此前提下，如何实现项目的快速销售与价值的最大化，必然是项目目前所面临的核心命题，这一切又将回归房地产开发的原点——产品打造

因时间较为紧迫，本报告是在对项目、对区域市场初步了解的基础上，着重从战略发展体系上阐述了项目所面临的问题及机遇，以及在当前情况下，应该如何从战略上把握项目的整体开发思路以及产品规划等问题。试图为开成地产提供决策的依据，确保项目取得开发成功。
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