目录
第一章总论
一、项目概况......3
二、项目业主简介..........3
三、报告编制依据..........6
四、项目主要技术经济指标......7
五、可行性研究报告的编制范围 ..........8
研究结论和建议......8
第二章市场需求分析
一、重庆市房地产市场分析......8
（一）、投资环境分析...........8
（二）、土地市场分析.........18
（三）、商品房批准预售分析.........22
（四）、商品房实际供应分析.........23
（五）、商品房成交分析.....27
（六）、未来楼市展望.........32
二、长寿区房地产市场析.........33
（一）、长寿区宏观经济环境分析...........34
（二）、长寿区房地产开发环境分析.........44
（三）、长寿区房地产市场前景预期.........50
三、区域（桃花新城）房地产市场分析.........51
（一）、区域规划......51
（二）、区域竞争市场分析..52
（三）、区域需求市场..........54
第三章项目定位分析
一、项目建设背景分析.58
二、项目的SWOT分析...59
三、项目定位及规划依据.........62
四、项目定位......63
第四章项目总体规划分析
一、总平面布置.67
二、小区结构设计.........68
三、交通布置......70
四、建筑单体设计.........70
环境及绿化设计.....71
管网设计.....72
第五章项目消防、环保、节能及安全设计
一、建筑消防设计.........77
二、环境保护.....80
建筑节能.....81
安全设计.....81
第六章项目实施进度计划
一、建设工期计划........83
二、项目实施进度安排83
第七章招投标方案
一、招标形式及资质要求........85
二、招标范围....85
三、招标信息发布........85
四、招投标工作组织....86
第八章投资估算及资金筹措计划
一、投资估算.....86
二、资金筹资及使用计划.........90
项目分期建设的经济分析.91
第九章经济效益评价
一、项目的可持续性.....92
二、对社会经济发展的影响.....92
项目环境效益评价.93
第十章项目风险分析及对策
一、国家风险及对策.....94
二、市场风险及对策.....95
三、经营管理风险及对策.........95.
结论及建议
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称：光宇·维多利亚
2、项目地址：重庆市长寿区桃花新城B-6地块
3、项目业主：重庆长信房地产开发有限公司
4、法人代表：邹联明
5、注册资本：伍仟万元整
6、项目规模及内容：光宇·维多利亚居住小区总用地面积约为70600m2，工程定位为中高档住宅社区。该地块地形现状高于周边现有规划道路，形状不规则，小区共有23栋单体，其用途为5层花园洋房、9层电梯洋房、11+1层小高层及一类高层住宅，以及配套的商业裙房和地下车库，项目总建筑面积为176328.72㎡

二、项目业主简介
重庆光宇建设开发有限公司成立于1996年10月，是集房地产开发、房屋建筑施工总承包、市政公用工程总承包、公路施工总承包、装饰装修工程总承包等为一体的有限责任公司。公司下设八部一室和两个分公司，并辖有10个工程项目部。共有员工1682人，其中管理人员42人；项目经理64人；各级各类专业技术职称人员82人；安置下岗工人近300人；解决失地农民400人。