旭辉集团重庆两路项目
项目可行性研究报告
编制单位：旭辉集团股份有限公司
编制时间：2007年11月
第一部分
总论
一、项目名称
重庆两路项目
二、开发单位
旭辉集团股份有限公司
三、报告编制单位
旭辉集团股份有限公司
四、地块位置及环境
地块位于渝北金开大道延线回兴立交转盘处，与圣湖天域和文杰心海湾两大区域内中高档社区毗邻；距宝圣湖不到500米的距离

回兴拥有丰富的自然景观和生态资源；6个天然湖泊、1个生态植物园、1个花卉基地分布其间，区内没有并且不允许任何具有污染性的工矿企业。宜人的气候、良好的生态，但位于立交转盘处，受噪音灰尘影响较大

五、报告编制依据
（一）重庆市两路区地块挂牌文件
（二）重庆市两路区地块控制性详规
（三）重庆市国有土地使用权出让合同
六、主要经济技术指标
项目总用地面积：约305亩
项目总建筑面积：地上建筑面积约46.3万㎡
项目地块容积率：≤2.5
地块性质：商住用地
主要经济技术指标一览表
序号
项目
数量
单位
备注规划用地面积
203067
m2总建筑面积
522300
m2
2.1
地上建筑面积
462300
m2
2.1.1
可售面积
412300
m2
按具体物业形态划分，如住宅、商铺等
2.1.1.1
其中：多层住宅
110000
m2
2.1.1.2
高层住宅
260000
m2
2.1.1.3
小户型公寓
22300
2.1.1.4
商铺
20000
2.1.2
不可售面积
50000
m2
2.2
地下建筑面积
60000
m2
2.2.1
独立地下车库
54000
m2
2.2.2
地下室
6000
m2
不可售容积率
2.28
m2建筑密度
≤40％绿化率
≥30％机动车位
1237
个预计竣工日期
2010年4月30日预计交房日期
2010年6月20日