2、白云中心区及机场高速沿线在售高端楼盘客群以来自市中心的“环境改善型”中高端客户和白云区下属村镇中高端群体为主，中高端市场客群规模较大。本项目有条件争取该类客群。
3、本轮国家房地产政策将对中高端改善型需求带来持续性、高强度打击，本项目大量高端洋房产品的未来销售速度、溢价性存在很大不确定性。如开发面向周边村镇的中档产品，则价格受限，利润将达幅度降低。
风险提示
1、未来宏观的不确定性带来的系统性价格假设风险，造成整体低盈利或亏损
2、土地获取方式在法规层面的操作不确定性，造成前期投入损失
3、因不能满足村集体组织最大化利益诉求导致的后续不合作风险
目 录
第二部分：市场研究
第一部分：项目介绍
第四部分：项目投资财务分析
第五部分：项目土地基准地价评估
第六部分：土地获取方式可行性分析
第七部分：初步开发建议
第八部分：结论
第三部分：现有合作开发条件评估
第一部分：项目介绍
1.2 南方村地缘特征及未来规划
1.1 南方村区域及经济简述
1.4 南方村及周边产业分析
1.5 南方村宗地现状
1.6 南方村地块价值等级划分
1.3 南方村周边交通分析
1.7 南方村项目经济指标分析及开发要求
1.8 项目介绍小结
1.1 南方村区域及经济简述
1.2 南方村地缘特征及未来规划
南方村地缘特征及未来规划
广州“北优”大背景下的重点区域
国际机场空港门户区
承接多个周边产业区域辐射
南方村地缘特征
广州城市空间规划：“南拓北优西联东进”
太阳岛乐园
洪秀全故居
盘古王公园
芙蓉温泉度假村
高百丈风景区
九龙潭旅游开发区
南湖旅游中心
东方乐园
白云山旅游度假区
华南植物园
从化温泉旅游度假区
流溪河森林公园
增城旅游度假区
南方村
生态资源主导下的白云区中高端市场格局，形成全市性影响力
“白云新城板块”：城市中心化+生态性
“南湖板块”：城市近郊顶级资源区
“机场板块”：空港引擎+生态性
白
云
湖
区
帽峰山区
黄金围
物流园
南方村
车行约25分钟
白云区具有强势的、多元化的产业基础，2009年GDP达到853.07亿元
百
云
新
城
国际机场物流区
白云区以北部白云国际机场和南部白云新城为两个增长极，南方村距离新白云国际机场6公里，紧邻临空产业区，具有成为其居住配套区域的优势。
3号线
2号线
机场高速
临空产业区
生态文化区
都会服务区
南方村
车行25分钟
白云新城
作为国际机场空港辐射区域，南方村具有较强增长潜力
生态文化区
顶级资源占位
都会服务区
满足城市生活及占位
临空产业区
满足产业群体便利性居住需求
南方村
发展区域
主导需求
中高端资源占位及逆城市化自住需求
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