前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：贵州东太物业管理有限公司 乙方： 本物业名称：____________________________ 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______ 乙方所购房屋基本情况: 类型_________________________ 座落位置______________________ 建筑面积______________________平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度； 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 10、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 6、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任； 8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、__环卫设施齐备完好。 2、_整体环境环卫设施随时保持清洁。 四、保安 1、内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）无因管理公司责任造成重大刑事案件；和重大火灾事故。 （3）_无因管理公司责任造成重大火灾事故。__ 2、责任 如发生偷盗事件，物业公司协助公安机关侦破，并由公安机关界定责任。 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 无因管理公司责任造成车辆损坏或丢失。 2、责任 如发生偷盗或损坏事件，物业公司协助公安机关侦破，并由公安机关界定责任。
六、房屋装饰装修管理
按照建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》对业主的装修行为进行规范管理
第三条物业管理服务质量 一、房屋外观： 完好、整洁。无妨碍市容和观瞻； 二、设备运行： 保证小区内各项公共设备运行正常。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 按计划对共用部位、共用设施设备进行维护和管理 四、环境卫生： 整体环境环卫设施随时保持清洁。 五、绿化： 养护措施工作落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 六、交通秩序与车辆停放： 车辆停放有序，无乱停乱放现象 七、保安： 1、对小区公共秩序实行24小时安全维护 2、对小区治安突发事件制定相应应急预案 八、消防： 1、对小区火灾突发事件制定相应应急预案 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 一小时内赶到现场，及时组织修复 第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、多层住宅按建筑面积每月每平方米_________元； 二、电梯住宅按建筑面积每月每平方米_______元；