[标准发展和租赁合同]
[业主]
与家乐福合资公司/家乐福关联公司]
物业租赁合同
[日期]
中华人民共和国，[城市]目录
章／条
页
一、 总则 1
二、 租赁 4
三、 租金、押金及其它费用 4
四、 公用事业 6
五、 停车场及管理办法 7
六、 招牌 8
七、 甲方的责任 9
八、 乙方的责任 12
九、 保险 14
十、 双方的声明和保证 15
十一、 甲方的声明、保证和承诺 15
十二、 租赁物业的移交 16
十三、 商场开业日 16
十四、 合同违约和终止 17
十五、 租赁物业的毁坏和租金减免 19
十六、 附则 19
附件：
附件1 总平面图
附件2 甲方和乙方的营业执照和授权书
附件3 租赁物业平面图
附件4 工程建设责任和标准
附件5 租赁物业移交条件（初步移交与整体移交）
附件6 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证
附件7 乙方的招牌及其位置
附件8 竣工验收报告
附件9 房屋所有权证[或：房地产权证]
附件10 房屋租赁许可证（如有）
附件11 银行担保函（如有）
附件12 租赁物业的抵押证明和抵押权人的承诺函(如有)
物业租赁合同
本物业租赁合同由下述双方于200[]年[]月[]日在中华人民共和国（“中国”)[]市签订：
[业主公司名称]，一家在[地点]注册的企业，(注册号为：[])，注册地址为[](以下称为“甲方”)。
[家乐福合资公司/家乐福关联公司]，一家在[地点]注册的企业，(注册号为：[]),注册地址为：[](以下称为“乙方”)。
甲方和乙方各自的营业执照和签署本合同的授权书附于本合同作为附件2。
甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。
鉴于：
甲方[将]是租赁物业（定义见第1.2（d）条）的所有人，愿意将该物业[在建成后]租赁给一家著名的从事零售业务的公司；
乙方是由[荷兰家乐福（中国）控股有限公司]与[]在[]共同组建的中外合资商业企业。它的主要业务是经营超市。
乙方愿意承租租赁物业用于开设超市。
双方达成如下协议：
总则
序言
甲方兹保证并声明，甲方合法拥有建筑物（定义见第1.2(b)条），并有权作为出租方向乙方出租建筑物内的租赁物业。该租赁物业已经按照有关建筑质量监督法规由[地点]市建筑质量监督部门进行竣工验收合格并取得竣工验收报告（见附件8）。此外，该租赁物业已进行房屋所有权登记并取得房屋所有权证[或：房地产权证]（见附件9）。租赁物业的现状符合国家法律、法规规定的建筑物安全使用条件。
或：甲方兹保证并声明，甲方将合法建设和拥有建筑物（定义见第1.2(b)条）。[有关建筑物的合法批准建设文件见本合同附件6]。甲方有权作为出租方向乙方出租建筑物内的租赁物业。
定义
在本合同中：
“本合同”指本物业租赁合同或其不时被修改、补充或替代后的版本。
“营业执照”系指由[]工商行政管理局向乙方颁发的从事本合同第2.2条所述的项目经营的营业执照。
“建筑物”系指[将由甲方建造和拥有的]位于[]的建筑物，其相应的国有土地使用证号码为[]。该建筑物的详细位置见本合同附件1的总平面图。
“国有土地使用证”系指由[地方]房地产管理部门颁发的包括租赁物业范围在内建筑物的国有土地使用证。
“房屋所有权证”系指由[地方]房地产管理部门颁发的包括租赁物业范围在内建筑物的房屋所有权证或为了租赁合同登记之目的、有关地方部门许可的替代性文件。
“房地产权证”系指由[地方]房地产管理部门颁发的有关包括租赁物业范围在内建筑物的国有土地使用权及房屋所有权的证明。
“租赁物业”系指建筑物的[]部分，租赁面积约为[]平方米（[]m2），见本合同附件3中所附租赁物业平面图，其中阴影区域标明的范围为乙方租赁物业的区域。
“租赁面积”系指本合同附件3中阴影区域所标示范围内的水平投影面积。未在阴影区域标示范围内的任何其它面积，不论是否直接或间接为乙方使用，如公共分摊面积等，今后均不再记入乙方的“租赁面积”。本合同中所提及的双方对租赁物业的估测面积和租赁物业的实测面积均应当以此原则进行测算。
“商潮系指乙方在租赁物业内开办和经营的大型超市。
“商场开业日”系指在乙方完成了商场营业所需的一切装修、营业设备的安装和所必需的准备工作后，商场正式对外开业和经营的日期。