摘要
随着我国政府房地产调控政策持续性地对房地产行业的严格限制,大量的房
地产公司不得不面临着各种各样的资金问题。尤其当前我国房地产公司以间接融
资为主的银行贷款融资方式,在国家政策调控和信贷政策的影响下,融资困顿显
现无疑,项目建设资本金比例的提升,房企为了满足项目建设的要求,以及银行
贷款的条件,房企想方设法通过关联公司贷款,虚增资本金到位情况。来满足项
目建设的资金需求。金融危机的席卷全球,造成金融机构融出资金意愿的大大降
低,中国房地产企业想从金融机构取得融资的愿望开始大打折扣。同时,美国“两
房”破产,美国购房者的住房贷款大量不按时还款,这一阴影也投射到了中国房
地产市场,市场总的投资规模受到抑制,房企不得不更加深切的关注融资方式、
渠道和及时有效利用手中的资金,降低项目建成风险;而购房者也迟疑于当前消
费还是等待,显然这对房企回款又形成了障碍。然而,在此次大潮中没有受到冲
击的投资基金、私募基金,在潮落之后把投资信心放到了中国的一些中、小城市
的房地产市场,通过设立房地产投资基金的方式来进行股权投资,签订回购协议,
把抄底房地产作为一种机会。这给中国的房地产公司创新融资方式又提供了新的
思路。而一些房地产商在这种背景下也开始由主要使用银行贷款转向选择新的融
资方式。M公司是一家投资控股公司,主营业务是房地产建设,现房地产业务稳定
发展。但M公司也面临严峻的资金短缺问题,多个项目应国家政策要求同时在建
或开工,而从金融机构申请融资的需求无法得到审批,从其他渠道获取资金变成
了M公司的唯一选择。
本文通过对M公司融资需求的分析,举出改善房地产公司融资的途径与模式、
拓宽房地产融资渠道,解决房地产公司资金来源的可靠性、提高资金使用效率、
降低融资成本与融资风险的问题。在研究中实现对于融资理论在实践中的审视,
在应用中更加深入地把握相关的融资理论,结合实际发展适合于中国房地产公司
发展的融资理论,为提高房地产公司融资提供理论支持,进而对于相关融资理论
进行必要的发展与补充。找出问题并解决问题,实现行业融资模式的进一步创新,
进而解决象M公司一样的房地产公司融资难的问题。
关键词:房地产,私募股权基金,融资,模式‘