大华房地产国际港项目拓客联动培训教材
项目分析
（一）开发商背景
大华房地产开发有限公司成立于2004年4月，前期在合肥市政务新区天鹅湖畔打造了亚华新城邦：锦园、雅轩、名苑等优雅型住宅小区。
（二）项目位置
位于金寨路旁，紧邻金寨路高架入口、南绕城高速的入口以及规划地铁3号线的出站口处，交通便捷。
（三）项目规划
规划总占地面积135亩，分两期开发，双子楼为一期。一期总建面8万方，地上近7万方，地下近1万方机械式停车库。
项目配套
卖点：
1、一至三层为自持商业：一楼格林东方酒店，四层；将引进几家大型银行，二楼有高级茶餐厅、海鲜生，三楼有大型会所；
2、安徽省首家城市候机楼提供飞机票购买、登机牌领取、高铁南站至新桥机场的接送服务，后期还将提供火车票代售业务，形成一个“海陆空”立体的交通网络，出行十分方便。
（五）项目亮点
1、经开区地标写字楼；风水篇：文化主题广场上的铜牛雕、铜钱雕有着“铜牛纳吉”“扭转乾坤”的寓意，北广场上的“风生水起”铜雕，寓意办公企业蒸蒸日上、日进斗金；
2、四大抗震设计：数百根1.5米超大直径人工扩基桩，直达地下32米岩层，稳若磐石，抗震能力为8级以上，外立面使用的线条都是由钢筋混凝土一次浇筑成型；9.9米挑高五星级殿堂级大堂；与消防行业龙头科大立安合作，奥运场馆的消防品质；
3、合肥是首家采用的德国进口的STP超薄保温材料，保温效果是传统材料的十倍；
4、4C服务体系的浙江盛全物业，管理项目：发能太阳海岸和绿地内森庄园等，提供包括“房屋管理、租赁管理、协助办理营业执照等”全程式的管家服务；
5、项目目前为现房出售，低单价和相对较高的租金，为客户缩短投资周期，快速回本。
*B座16层、A座5、7、14、15、16—21层整层销售：其中B座16层、A座5、7、14、15层可向开发商申请拆分销售；A座16—21层不可拆分，必须整层销售。
*销售规定：所有可售房源两套（包含两套）起售，并且必须房号相连。
具体优惠明细如下：
B座18#03、18#04为特价房，7599元/㎡。
除B座18#03、18#04外的两套及以上散销房和整层房源，优惠政策：按揭、一次性最低均为9.7折。
二、项目实景