深圳市汇盟投资顾问有限公司 龙里龙城国际房地产项目初步策划汇报方案 汇盟机构： 香港汇银亚洲城市运营有限公司 香港汇银亚洲城市运营研究院 东莞市汇银城市运营有限公司 汇盟投资顾问贵阳分公司 汇盟投资顾问东莞分公司 海南人力资源开发研究院 汇盟咨询 PART1龙里市场调研分析 PART2项目地块价值评价 PART3项目发展初步建议 PART4项目经济效益分析 PART 龙里市场调研分析1、龙里市概况 2、房地产市场宏观分析 3、房地产市场典型案例调研 【龙里概况】 “龙里”成为行政区域名称，始于元朝至元二十年（1283），当时置龙里州，治所在今县境内，下领龙里县。“龙里”之名沿用至今，已有700多年历史。 龙里县位于黔中腹地、苗岭山脉中段，黔南布依族苗族自治州西北。沿东北-西南纵向呈月牙形，南北长约73公里，东西宽约36公里，总面积1521平方公里。 世居主要民族为汉族、布依族和苗族。2002年末，全县总人口20.7万人，其中少数民族占37.47%。 土地：全县土地总面积228.6万亩。 矿产：县内已探明的主要矿产资源有煤、硫铁、赤铁、褐铁、重晶石、高岭土、石灰石、白云石、大理石、硅、钾等 【宜人气候】龙里属北亚热带季风湿润气候。年平均气温14.8℃，最冷月均温4.6℃，最热月均温23.6℃；降水丰沛，年降水量1100毫米左右，多集中在夏季；热量充足，年日照时数1160小时左右，无霜期283天。温和舒适，阳光充沛，冬无严寒，夏无酷暑，是龙里气候的主要特征。 【地质地貌】龙里县地处苗岭山脉中段，长江流域乌江水系与珠江流域红河水系的支流分水岭地区，属黔中南缘。地势西南高，东北低，中部隆起。地貌类型复杂多样，山地、丘陵、盆地、河谷相互交错，自然景观百态千姿。 良好的生态，美丽的环境，宜居之城 优越的交通条件 龙里县处在贵阳东出口的交通要道上，交通优势十分明显。 一是公路交通十分发达，贵新高速公路、G210国道和规划的厦蓉高速公路均从龙里县中部穿过，其中G210国道将龙里工业园区、龙里县城连成一体，贵新高速公路穿过龙里工业园区的继望片区； 二是株六铁路复线和黔桂铁路改造线、贵广高速铁路从西往东穿过龙里县，并设了龙里站和新龙里站。贵阳铁路客运外绕线将贵阳站和龙里站的联系大大加强，在铁路客运方面，龙里已经真正成为贵阳市的东大门。通过交通网络的连通，龙里县与贵阳市之间已经呈现一体化发展的特征； 厦门到成都高速途径龙里 优越的交通条件 三是毗邻贵阳市龙洞堡国际机场，有高速公路和机场连通，交通转换非常方便； 四是紧靠贵阳市临空经济区，有发展成为贵阳市临空经济区的有机组成部分的条件； 五是龙里工业园区的企业在技术、资金、人才等方面均依赖贵阳市的支持，而贵阳又为企业产品提供市场，且是企业外向型合作的平台，二者之间形成了双赢的态势。 区位优势明显 龙里县位于黔中腹地、苗岭山脉中段，黔南布依族苗族自治州西北。 东邻贵定县、福泉县，南接惠水县，西面与北面紧邻贵阳市。自古以来，龙里就是贵阳的东大门，是东出三湘南下两广的要津。县人民政府驻地龙山镇，县城面积6平方公里，是全县的经济政治文化中心，是正在建设中的面向省会贵阳市的生态园林卫星城，是贵州苗医药原材料种植、生产加工、批发、医疗、文化与科研的中心，是贵州省新兴的苗医药产业经济带的龙头。 龙里猴子沟风景名胜区，位于龙里县城南，距贵阳50余里，总面积200平方公里。集奇山、秀水、茂林、怪洞、飞瀑、草原于一体，既有巍峨壮丽的高原景色，又有一望无际的北国草原风光，还有琳琅满目的溶洞奇景，令人目不暇接，倾慕神往，草原总面积9万余亩，由10多个大小草坪组成。 龙里旅游资源——休闲胜地 龙里草原--属高山台地草甸型草原，距龙里县城十余公里（龙里县位于贵阳东二十余公里通铁路、高速路），方圆十几平方公里内有各型草甸几十处，中心景区鹿园度假村附近有大、小草原及猴子沟景点。景区景色秀丽，气候宜人。 贵州龙架山国家森林公园位于龙里县城郊，距离龙里县城1.5公里，总面积6079公顷。 该森林公园内，珍稀动植物众多，是中国西南地区唯一的物种基因库，被誉为贵阳附近生态旅游明珠。 2010年黔南地区： 生产总值近300亿。财政总收入完成39.62亿元，比去年同期增长了21.05%；规模工业产值完成235.9亿元，比去年同期增长了26%，规模工业增加值增长了15.2%；全社会固定资产投资完成201.77亿元，同比增长21.69%；农民人均现金收入达到2967元，净增439元，同比增长17.37%。 2010年龙里全县生产总值完成29.75亿元，同比增长15.87%；社会固定资产投资完成22.9亿元，同比增长42.9%；招商引资实际到位资金79325万元，同比增长100%；非公有制规模企业完成工业总产值22.1亿元，同比增长17.3%，一系列飘红的数据充分彰显龙里活力。 经济指标