目 录
巅峰国际竞案对比分析第三部分
巅峰国际销售目标计划第四部分
邢台公寓写字楼市场分析总结第一部分
巅峰国际现状及解决方向第二部分
巅峰国际目标实现整体思路第五部分
市场分析总结
2012-2013年房地产政策回顾
2012房地产调控政策稳中趋紧抑制投资投机需求，针对刚需首置政策放宽，房地产市场呈现量价齐升
2013年房地产坚持调控不动摇，投机及投资需求仍为重点调控对象，新政下，房价走势平稳，稳中有升。预
计下半年会继续上涨，涨幅趋缓，住宅加强调控的同时，商业地产产品将成为个人资产增值保值的新通道
2、5月
央行下调存款准备金率
0.5个百分点
6、7月
央行两次降息，贷款利率下限调
整为基准利率的0.8 、0.7倍
2013年2月20日
重申限购、限贷、房
产税三大调控手段
2013年3月1日
新“国五条”出台，强化稳定房价、抑制投
机投资需求，扩大房产税试点范围，加快普
通商品房保障房建设，加强市场监管
2009-2013年邢台公寓写字楼市场供应状况
市场分析总结
数据来源：
1、邢台房管局业务备案统计；
2、世翰机构历年来市场动态监测
分析：
1、公寓发展较为成熟，历年来均有入市项目，较受市场认可，已成为地产投资的黄金产品；
2、2010年受国家针对住宅的“限购限贷”等调控政策影响，公寓类投资产品市场紧俏形成了小高峰，在入市推量上占据着高
位，呈现“项目众多、百花齐放”之势；本阶段主要以天一SOHO、海大商务中心、世贸天街、现代城为代表；
3、2011年经济危机，通货膨胀加剧，贷款收紧，入市项目较少，仅有个别大盘入市，以中北世纪城和世贸天街续推新品为主
要代表，“大盘带动”将公寓投资推向高潮；
4、2012年国家为鼓励刚需首置购房，制定了差别化的购房信贷政策，房地产市场由“刚需释放”走向，全面繁荣。本阶段以
唐宁国际大厦、永康中心、万隆广场、康年国际公寓为主要代表；
5、2013年紧承2012市场火热之势，锦鼎国际广场、守敬E世界、康年国际公寓II期等新品入市及以前入市项目的存量推售，使
公寓投资市场再次迎来高峰
6、总体来讲，邢台写字楼产品起步晚，市场无典型成熟案例；市场投资及自用消费观念需要培育；投资型写字楼产品与公寓
产品相比竞争压力较大；
市场分析总结
2009-2013年邢台公寓写字楼销售现状
分析：
1、公寓项目历年来呈现良好销售态势，2010年在良好的地产环境中各入市的项目销售齐头并进，天一SOHO、海大
商务中心、世贸天街等项目占据着市场主导销售地位；2011年中北世纪城大体量入市加上市场存量去化，同样保持了
较高的销售量；2012年在彻底走出2011的市场低靡期后，以前的入市库存进一步去化，加上世贸天街、中北世纪城、
康年国际公寓等大盘的新品加推形成销售高峰；年均去化量在1600套左右，大小项目均占有一定的市场销售份额；
2、从市场监测表明，工程进度快，投资门槛低的产品去化速度较快，如中北世纪城；
3、项目销售周期多在两年左右，体量较大的项目如世贸天街，受前期手续、工程进度制约去化周期较长，其销售周期
近4年。。