亿元，GDP按可比价格计算增幅达18.4%，增速居全国第二位。（2）产业结构以工业为主，第三产业发展相对落后，2002年底，一二三次产业结构为4.4：58.2：37.4，工业占据大半部分份额，苏州经济的增长主 要靠工业制造来拉动；2003年，第三产业增幅虽然也较高，达到14.8%，但其在各次产业中的比重反 而下降了3.3个百分点。（3）个私经济发展迅速到2002年末，全市私营企业已发展到5.92万家，从业人员达到70.97万人，注册资金453.67 亿元，分别比上年同期增长39.0％、45.6％和53.1％；个体工商户已有18.88万户，比上年增长11.8 ％。2003年，全市新增私营企业2.1万家，个体工商户6.8万户；民营经济完成增加值占全市GDP的 28.5%，比上年提高1.5个百分点；完成投资占全社会固定资产投资的24.6%。3．人口环境近年，苏州吸引的外来投资居全国第一位，以台资、日资和韩资企业为主，外来投资者不断增多； 除此外，苏州每年吸收的大中专人才达到4万余人；到2002年末，苏州全市总户籍人口583.86万， 其中市区常住人口125万；外来人口259万。2003年，苏州人均GDP以现有户籍人口计，达到4.77万元，如果把外来人口算在内，则是3.3 万元；苏州市区居民人均可支配收入为10617元，比上年同期增长10.2%；市区居民的恩格尔系数由 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 去年的42.1％进一步下降至37.8%；去年底城乡居民储蓄存款余额1470亿元，增长26.3%，人均储蓄 2.48万元，增长24.8%。4．社会历史人文环境苏州是一座文化古城，迄今已有2500多年的历史；明清时代的苏州，曾是中国最大最繁华的城 市，也是江南文化中心之一；自春秋以来，历代名人辈出，市内文物古迹星罗棋布；苏州园林弛名中外，为我国山水园林的典 型代表形式；著名的“吴门画派”和昆曲、弹词、江南丝竹音乐也诞生于此；苏州亦是著名的水乡，有各级河道2万多条，大小湖泊300多个，著名的有太湖、阳澄湖、澄湖、 淀山湖、长江、京杭运河等；水对苏州人的生活有一种潜移默化的影响；苏州还有“丝绸之都”的美 誉，“苏绣”、“苏扇”、“苏裱”等手工艺品驰名中外；5．城市建设和城市环境苏州的城市环境一直与其经济发展情况不相称，道路交通拥挤不堪，且脏乱差极其严重，城市公 共交通非常落后；但近两年来，苏州市政府在城市建设方面的投入不断增加，城市环线高架、轻轨试 验线等相继开工建设，太湖国家旅游度假区的建设不断深入，苏州的城市环境在不断改善之中；2004 年6月，“世界文化遗产大会”将在苏州举行，苏州的城市影响力和城市魅力不断提升。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 二、苏州房地产市场发展情况分析1、近三年房地产市场简要回顾 2000年，苏州市住房制度改革经历了从实物分房到货币分房的转变，延续几十年的实物分房制 度划上了句号；从2001年起，苏州的房地产市场开始飞速发展，商品房销售面积、房价等都开始大 幅飚升。2001年，苏州市区商品房交易均价为2276元/平方米，比2000年增长10%；2002年苏州市区商 品房均价为2424元/平方米，比上年增长6.5%，到2002年12月的时候，市区商品房平均预售价已经 达到2845元/平方米；2003年的涨幅更是惊人；目前在市区内商品房交易的价格基本上都在每平方米 4000元以上，在某些区域如园区，平均售价已达5000元/平方米左右。 2002年商品房销售面积535.52万平方米，销售额115.78亿元，分别比上年增长11.5%和30.8%， 其中商品住宅销售面积476.79万平方米，增长10.4%；2、2003年的苏州房地产市场（1）开发投资迅速增加，投资增速全国第一2002年苏州房地产市场的良好表现，吸引了大量的外来资金进入这一市场；2003年，苏州的房 地产开发投资总额达到177.9亿元，比2002年高出70.56亿，增幅高达65.74 %，居全国大中城市房 地产开发投资增速的首位。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint （2）商品房售价涨幅创历史新高全市商品住宅平均售价达到2463元/M2，比上年上涨20%；其中市区（八区）商品住宅销售均价 为3058元/M2，增长34.1%；全市全年住宅预售均价2940元/ M2，增长19.4％，其中市区住宅预售均 价3615元/M2，增长18.2％第四季度，市区商品房预售合同登记备案平均价达到4347元/M2，同比增长40.32%；住宅预售平 均价3608元/M2，同比上涨39.23%，非住宅商品房预售均价7337元/M2，同比上涨40.72%；（3）二手房市场发展迅速，整体房地产市场呈现二三级市场联动局面2003年，存量房的交易量达到304.49万M2，交易套数达到26562套，交易金额41.27亿元，分 别比2002年增长35.91%、25%和69.63%。而商品房（一手房）的交易量352.75万M2，二手房和一手房交易量的比值为0.863；一手房成交 套数略小于存量房，为26239套；苏州房地产二三级市场的联动局面开始形成。（4）外地房产大鳄相继进入苏州南京的栖霞建设取得位于园区金鸡湖畔的15.28万M2的用地；天津顺弛以超出底价近一倍的高价 拿下园区金鸡湖东的两个地块；上海的仁恒和中华企业等都相继取得在苏州的开发用地。此外，还有 不少浙江的开发企业也都杀入了苏州房市。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 。。。。。。