大寺镇王村总部基地策划报告 一、认识总部经济 总部经济是在新经济和新型工业化背景下，区域内由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。 ·总部经济的特点一 总部经济是产业与地产的跨行业和跨领域结合，建立在为产业服务基础上，总部经济开发经营的原则体现为：把握产业发展脉搏、积极营造产业市尝吸引产业要素聚集、拉动产业建设与总部经济开发投资的可持续发展。由此，总部经济具有自己独特的行业规律和形成了独特的商业模式。 总部经济开发早已脱离了传统的简单意义上的房地产和工业地产的开发模式，不但能够带来高税收和高就业，提升当地的人力结构，有很好的经济和社会效益，也能极大地促进产业规划、聚集、发展和升级。 ·总部经济的特点二 总部经济的发展与新型城市化发展道路，有直接而密切的联系。从区域发展角度，总部经济发展，关乎就业、财政、进出口、投资等社会、经济的关键问题。产业发展与城市化背景下的城市建设和规划结合，是总部经济发展的核心价值之一。 ·总部经济的特点三 总部经济与产业经济、区域优势定位、资源整合等众多综合环境因素相结合，因此对区域整体产业规划、聚集、发展和升级有极大促进提升作用。 总部经济对所在区域经济发展的作用 总部经济是区域经济转型的重要战略选择 发展总部经济，使区域实现总部化和产业服务化，解决区域产业升级问题，有利于推动经济社会的科学可持续发展。总部经济成为经济发展新的增长点，而且能够成为推动经济结构优化升级的“动力引擎”。 总部经济成为区域经济发展的重要增长极 企业总部一般从事的是决策、管理、研发、营销等知识型劳动，具有占地面积小，单位面积产出贡献大的特点，企业总部聚集发展，尤其是总部经济聚集区的形成提高了区域经济的集约性和规模化程度，有利于区域经济总量的增长和经济效益的提高。总部经济聚集区不仅依托于区域的战略资源，各种企业总部的集聚本身就形成了新的战略资源，这些都使得总部经济聚集区成为区域经济的制高点。 总部经济对所在区域经济发展的作用 企业总部对现代服务业的不同需求促使现代服务业快速发展，推动中心城市产业结构升级 总部经济对所在区域经济发展的作用 二、认识新华产业 全过程专业流程 雄厚资本后盾 国际级开发能力 全球化招商资源 跨行业业务平台 新华产业 核心优势 EOD总部港项目位于津汉公路黄金走廊中枢，联结滨海新区与中心城区的双城枢纽。 项目为各类企业总部提供极富独立性、灵活性、生态性、标志性、展示性的专属价值空间和优越的综合发展环境。 新华产业项目—EOD总部港 EOD总部港项目是新华投资集团于2006年在天津率先提出总部经济概念并付诸实施的总部基地项目。2007年施工伊始即受到区政府、东丽区各职能部门及华明街华明园区管委会领导的关注和支持，并已申报天津市重点服务业项目。项目一直以来受到市场高度关注，前来考察的政府及单位络绎不绝。截至目前EOD总部港已招商客户六百家左右，其中几十家总部单位均已陆续进驻办公或试生产。 新华产业项目—EOD总部港 EOD总部港项目总体占地面积约700亩，总开发面积近60万㎡，预计开发周期为5年，分为A、B、C、D、E、F区。 A区 B区 C\E区 D区 新华产业项目—EOD总部港 A区为华明工业园区综合体，包括华明街管委会，华明工业园区行政许可中心，新华集团，4星级商务酒店及会议中心，可同时容纳1500人就餐的园区综合食堂。 B区为EOD总部港项目起步区，是项目的示范区。 由28栋独栋办公别墅组成，目前已全部售罄，全部企业已入驻办公。 C、E区定位为大型企业总部办公类产品，面积区间1500-3000平方米，为大中型企业提供了更加完善，人性化的办公空间。 五种收益缔造前所未见的发展速度给区域带来一个超越CBD的总部经济发展环境。 新华科技城，是国家级科技企业孵化基地。项目将建设成为天津市最具产业文化特色的创新型、展示型、成长型及可参观性的科技孵化基地，成为宁河经济增长的引擎。 位于天津东部滨海发展带核心区、天津宁河现代产业区内，占地面积500亩，规划建筑面积46万平米，总投资近30亿元。重点发展高新能源产业、新材料产业、电子机械产业，将成为集总部办公、楼宇经济、研发生产、中小型企业科技孵化器为一体的现代化科技产业基地。 新华产业项目—新华科技城 新华科技城 效果图 成都道62号，位于天津市最具文化底蕴的区域五大道，地处成都道与广西路交汇。该项目占地面积2309平方米，规划建筑面积6454平方米，由4栋3层530—1000平米的别墅组合而成，拥有宽敞独立的庭院。项目，项目主旨为打造城市稀缺地段的商务商业专属空间。 招商定位主要为金融办公、高端品牌旗舰店、私人会所。 新华产业项目—成都道62号