在广州工业用地转让价格较低的现实条件下，如何寻找到有效的盈利模式以吸引潜在投资者？

如何有效启动基地的开发建设？

基地开发投资的成本估算及财务效益如何？
研究方法
实证研究

通过对国内外成功园区开发经验的全面剖析，总结并探讨园区相关开发模式

借鉴其它园区已有成功模式，并结合项目自身特点，寻找适用性较强的开发模式

借鉴其它园区的成功运作经验，提高项目开发的可行性，减少项目开发的政策风险
研究路径
二手
整理
研究文献
政策资讯
相关案例资料
一手
调查
相关市场及政策跟踪
专家及相关人士座谈
政府有关部门座谈
委托方座谈
典型工业园区的实地考察
内部
研讨
案例调研
专家求证
整理研究
资料
整理
研究思路
项目开发环境分析
典型园区开发模式实证研究
盈利模式建议
开发时序建议
启动模式
建议
相关政策
建议
成本估算及投资分析
投资合作模式建议
循环论证
循环论证
汇报目录
Part 1 项目开发环境分析
Part 2 国内典型工业园区投资合作模式实证探讨
Part 3 项目投资合作建议
Part 4 项目合作方的选择及盈利模式建议
Part 5 项目开发时序及启动模式建议
Part 6 项目相关政策建议
Part 7 项目成本估算及投资分析
Part 1 项目开发环境分析
项目发展主题——生物医药健康产业
项目开发环境分析
广州工业用地分布格局及后续供应
——供求环境

广州生物医药产业发展现状及前景
——产业环境

广州同类主题产业园区综合区位条件对比
——竞争环境

广州工业用地空间分布格局
白云区选择生物医药作为产业发展的主要方向之一，一定程度上实现了与其它工业区的差异化发展
广州工业用地供求特征
广州工业用地熟地出让价格一般不超过20万元/亩，而工业用地开发整理成本一般介于20~30万元/亩
2005年云埔工业区熟地出让价格约18~20万/亩
2005年广州开发区熟地出让价格约17~18万/亩

致力发展都市工业园的上海，其工业房产的供应和需求都处于高速增长状态 ，目前全市平均工业地价达50万/亩，上海工业房产的投资回报率高达17%
广州工业用地后续供应预测

工业用地供应必须严格执行用地指标，而目前国内许多大城市一般性工业用地指标已较难获取；若发展国家鼓励的行业，如教育、物流、生物医药、软件等则相对容易取得土地
本项目选择了生物医药作为园区发展主题，较易获得政府支持，且用地指标较易获得，具备一定市场竞争力
根据广州市总体规划，2010年市区的工业用地总量（含存量和增量）约为190平方公里，其中主要集中在萝岗、黄埔和番禺，白云区面临一定的竞争压力
国内生物医药产业发展现状
医药工业效益低下，但发展速度快
医药工业总产值仅相当于世界排名第二的企业一年的销售额
医药工业增长率15％，高于发达国家的10％
生物产业发展速度远低于发达国家
发达国家生物产业增长率为30％，我国仅为15％
生物医药企业规模普遍较小，自主创新能力不足，处于产业价值链的中下端

产业增长率对比
资料来源：2004年中国医药行业报告
国内生物医药产业发展现状
生物医药园区分散、分割，有限资源被稀释和弱化
目前国内已有80多个地区提出建设生物医药园，正在兴建的生物医药园区有60多个，并且数量还在迅速增加
除上海、长春等少数大城市的医药园区（上海张江药谷、长春生物医药园）形成较强实力外，大多数园区发展资金匮乏、技术创新能力较弱、规模企业少、具有市场优势的高技术产品少，远未形成专业化分工的产业积聚和链动效应
国家“十一五”规划明确要大力发展现代生物产业，优先发展一批国家级生物产业基地，因此我国生物医药产业发展虽然尚处于低水平状态，但受到国家及各地政府的大力扶持，发展潜力巨大，未来将进入大规模产业化的加速发展阶段
广州生物医药产业发展现状
发展现状
广州医药产业增长缓慢（增长率不足10%），占工业总产值的比例逐年下降
生物医药产业处于起步阶段，对医药产业贡献微弱

资料来源：广州统计年鉴
广州医药工业发展情况