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前言
产业地产利好政策频发，十九大报告指明产业发展方向。党的十九大报告中明确指出要着力加
快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，着力构建市场机制有效、
微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，不断增强我国经济创新力和竞争力。同时提出实施区
域协调发展、乡村振兴发展等发展战略，为我国经济与产业的发展起到明确的指导作用
2017年产业政策侧重于新兴产业引导、支持创新相关改革、农村产业融合发展、城市群构建
区域协同发展等方面，对特色小镇的政策支持力度持续加大，物流业成为新的聚焦点之一。另外，
地方政府产业园区项目审批权限下放、产业园区整合、创新园区的建设以及对产业地产的金融支持
也获得关注
工业用地推地力度增强，供需均结束了连续三年的同比下降。2017年，全国300城工业用地
推出和成交规划建筑面积同比分别增长5.8%、5.5%，供需均结束了连续三年的同比下降。其中一
线城市成交面积同比增长接近7成，在各类城市中增幅最大。成交楼面均价同比上涨1.0%，溢价
率小幅提升，市场略有升温
产业地产业态更加多元，物流地产、产业地产资产证券化成为新风向。在房地产调控和鼓励产
业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。2017年第二批特色小镇数量较第
一批几乎翻倍，特色小镇在业态上也更加均衡和多元；企业打破传统，涉足建设各具特色的产业园
区，模式更加多样化。另外，多家房企涉足物流地产、首个园区PPP项目资产证券化产品落地等为
产业地产发展带来了新思路。展望未来，随着产业政策的落地实施，产业地产将继续向产业集群化、产城融合方向发展，且
在区域协调发展、乡村振兴发展等战略引导下，企业城市群布局也将更加明晰，农村产业融合用地、
新产业新业态用地将得到更多的政策支持。从金融角度来看，2017年企业对于产业地产基金的探
索和尝试，在2018年将逐渐发展成型，产业地产资产证券化有望获得更大进展。另外，在房地产
政策调控不放松的总基调下，2018年将有更多的企业进入产业地产领域，多方联合、资源共享的
布局方式得到继续强化。目录
前言 1
一、 政策环境... 4
1、政策关键词：创新、智能、农村、城市群等 ...... 4
2、关注点：特色小镇规范化，物流顶层设计逐步完善 ....... 7
二、 市场特征. 11
1、土地：推地力度增强，一线城市成交规模增长最为明显 ........... 11
2、企业：产业业态更加多元，综合体产业园等创新模式频现 ...... 14
3、新风向：物流地产迎契机，园区资产证券化获突破 ..... 22
三、 趋势展望. 27
1、发展方向：继续向产业集群化、产城融合方向发展 ..... 27
2、金融： 产业地产资产证券化将获得更大进展... 29
3、土地：弹性年期出让更普遍，农村用地存机遇 . 29
4、企业：城市群布局更加明晰，多方合作继续强化 ......... 30。