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另行发包项目包括：桩基工程、消防工程、所有门窗、电梯工程、栏杆、防水工程、油漆涂料工程、外墙外保温、护坡支护及水电安装工程
1--4工程内容：整体发包、扫地出门具备交工竣工验收条件
1-4-1基础及主体结构工程：本工程主体合同约定全部内容。具体工程内容包括：人工配合机械土方开挖、人工清基、槽，分层夯实回填土；护坡支护的配合；防水工程的配合；地下室防水保护层；破砼桩头，砂石垫层、清运工作及修补CFG桩头; 模板制作安装、拆除，清运及方木、胶合板起钉分类码放；钢筋原材料卸车搬运、制作、安装，钢筋机械对焊、电渣压力焊等对焊配合，搭接焊并提供焊工证及所用焊条合格证，每层钢筋制作前5天提供钢筋制作清单，负责钢筋原材料的取样及钢筋焊接试拉件的焊接（机械对焊、电渣压力焊除外），不合格的钢筋焊接试拉件（机械对焊、电渣压力焊除外）费用由乙方承担；砼浇筑、养护及保温（不含材料）及涨模的砼剔凿；施工现场管理、施工放线、质量监控；所领拉结螺栓、扣件、扒钩等周转材料的回收入库
1-4-2二次砌体及装饰装修工程：装饰装修工程按图纸及建设单位下发的装饰装修标准进行施工；砌体工程（砖、加气块）含拉筋制作、挂网（不含植筋胶、钢丝网）、毛化处理；墙体砼构件；地面、地面清理，厨卫地坪除防水以外的所有部分、楼层公共部分的地面；水泥砂浆楼梯按要求施工；屋面工程除防水层以外的图示及建设单位下发的装饰装修标准的全部工程（达到具备屋面防水进行施工的条件）；内墙粉刷；外墙除外墙保温之外的拉糙打底，拉丝孔封堵及淋水试验等具备做外墙外保温条件的其他全部工程，外墙构件粉刷；室外散水、坡道、商铺台阶及外墙外面砖粘贴；伸缩缝盖板安装以及其他零星工程等
1-4-3安全文明施工：施工用里外脚手架搭设及拆除并报搭拆专项方案；物料平台搭设及专项方案；安全网挂设、安全防护、临边的搭设；临时设施的基础施工及临时厨房、卫生间搭设；施工现场及生活区现场的卫生清扫；现场落地灰的回收使用；并按甲方要求提供模板安装及拆除方案、砼振捣方案；现场使用机械设备的就位安装及塔吊、施工电梯等大型设备的进场配合及设备基础工程的施工
1-4-4每个部位施工前5天与甲方进行材料用量的核对并签字，实际用量超出核对量的3%由乙方承担，费用由甲方直接从支付的工程款中扣除
第二条、工期要求
2—1 本工程的工期严格按照甲方制定的施工进度执行（各分部工程节点见付件），超节点工期一天罚款500元累加计算。乙方施工质量、安全、进度等若不能达到甲方及相关规范要求，甲方有权调整施工任务并终止合同，合同条款失效
2—2 若遇下列情况之一者，经甲方书面通知许可，乙方所担负的工程工期可作调整
2—2—1因甲方供料不及时造成的超过48小时的停工待料
2—2—2因人力不可抗拒的自然灾害（如台风十一级以上、水灾五十年一遇的洪水、自然原因发生的火灾、地震里氏六级以上等）而影响工程进度的情况
第三条、承包方式
3—1 本工程采用综合单价承包方式：综合单价为： 265 元/m2。该综合单价的费用已包括了完成合同规定工程所需的一切费用，即：工费、小五金材料费（包括铁丝、扎丝、钉子、胶带、垫块，扫把、三级配电箱以下的电线电缆、灯具、振动棒及振动器）、木工用手持机械、管理费、税费（指劳务公司应交税费），劳务结算费用由乙方提供交通银行卡号以便通过银行转账，由乙方出具加盖劳务公司公章的发票（如在不提供发票情况下保证甲方交纳的农民工保证金退回也可不提供发票），劳动统筹及医疗保险费（不包括报建手续中人身保险费）及利润等费用，以及合同规定所有责任、义务和一切风险
本工程工程量计算方式经甲乙双方协商达成以下一致意见：本工程按照（结算面积×合同单价=最终结算价）计算最终劳务价款。结算面积的计算方法为：基础按标准层一半计算建筑面积；+ 0.00m以上部筑面积按照现行2008版定额规定的建筑面积计算方法计算结算面积；屋面部分按标准层一半计算建筑面积。乙方承包该工程时已充分考虑了各项费用的上涨因素及其他一切风险
3—2结算与支付：施工设计工程数量仅作为合同价款的基础，不能作为最终结算和支付的依据。结算与支付应以甲方认可的，监理与业主要求完成的实际合格数量为准
第四条、验工计价及工程价款支付
4—1本工程没有开工预付款，只按乙方实际完成的合格工程量进行进度计价与支付，（1）主体6层封顶且经验收合格后拨付已完工程量的80%；（2）主体7-16层即主体16层封顶且经验收合格拨付已完工程量的80%；（3）主体17-26层即主体26层封顶且经验收合格拨付已完工程量的90%；（4）二次砌体完工且经验收合格拨付已完工程量的70%；（5）粉刷完工达到初验条件拨至已完工程量的85%；（6）工程竣工验收合格备案工作完成并交付业主拨付至工程总价款的95%；（7）5%的保修金按甲方与建设单位签订的保修金退回办法执行。期满结算总价款的5%，验收后满一年无质量问题支付保修金的3%，满二年无质量问题全部无息返还。（8）春节前付款不低于所完工程量的85%
4—2甲方拨付给乙方的工程款严禁挪作他用，一经发现，甲方有权停止拨付工程款，严重者可调整施工任务或终止合同关系，同时乙方要赔偿因此造成的损失
第五条 设计变更
5—1 确因工程需要变更，由甲方出具“施工变更通知单”书面通知乙方，乙方不得拒绝施工
第六条 甲方责任与义务
6—1按合同约定及时办理工程进度计价和支付
6—2负责提供施工设计图纸，技术资料，技术交底，现场交桩工作
6—3有设计变更时及时通知乙方
6—4对乙方的工程进行质量监督和技术指导，对乙方施工的重点工程部位的坐标、高程等进行不定期复核及其他与工程进度、安全、质量有关的工作
6—5指明工程所在地下的敷设物、障碍物和文物地点的位置
6—6监督检查乙方在施工期间和工程完工时对民工的工资发放和兑现情况
6—7甲方负责把电源引至楼下总平面图设计位置（每栋楼前地面中间位置，施工用水水管一并引至各楼层相同位置
6—8甲方在实际施工时负责楼地面控制标高及大轴线的测设，小轴线由乙方技术人员完成测量放样
6—8 甲方按照国家规定缴纳各种保险费
第七条 乙方责任与义务
7—1 按甲方要求按期组织人员、设备进场。建立健全相应的工程管理机构，配齐合理的专业技术管理人员并报送项目部，项目主要负责人员未经发包人同意不得随意更换。积极进行施工准备，保证按期开工，并按施工管理要求签定施工人员质量、安全责任书，特殊工种的工人必须持证上岗
7—2 按甲方要求完成现场测量放线控制桩的埋设与保护工作，楼层大轴线定位后小轴线的测量及放样
7—3 严格按施工图、施工规范、技术标准科学组织施工，确保工程质量和工期
7—4 接受业主、监理、甲方有关人员的监督和检查，配合项目部和监理的工作
7—5 工地布置和各种材料、设备、构配件的安置堆放必须有序，配合甲方搞好现场，施工用料负责卸车；楼层施工做到“工完”、“料净”、“场地清”
7—6 乙方施工时，如遇地下敷设物等，乙方应积极采取保护措施，并立即报告甲方，以便及时处理
7—7 每次工程拨款后及时发放民工工资，严禁无故拖欠
7—8 必须按甲方当月下达的施工计划完成任务，甲方有权调整施工任务或终止合同关系，收回剩余工程，并追究乙方由此必须承担的责任
7—9 提供施工所需的技术人员、小型机械、人工劳动力
7—10三级配电以下电线、电缆及配电箱由乙方自行负担（不含大型机械）要满足安全要求
7—11从甲方引到楼层的给水管取水，满足施工需要
7—12钢筋翻样由乙方负责，凡由翻样不正确造成材料浪费，其浪费的材料费用由乙方全部承担；
7—13乙方自带工具、机械，如振动棒、平板振动器等（详见承包内容）
7—14甲方提供给乙方的房屋要保证完好无损，如有破损按市人价进行赔偿
7—14乙方进场前交纳质量、安全、进度保证金20万元人民币，主体验收完毕退10万，具备验收条件退5万，工程备案完成无质量、安全、进度问题全部无息返还5万元。
