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某年邢台福麟房地产全案推广项目策略思考报告(78页)

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更新时间:2018/11/6(发布于河北)

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文本描述
邢台福麟项目全案推广- 本资料来自-在别墅都在卖容积率的今天, 我们怎么操盘? 项目初印象》 南北两区,13万平米。南五北八(酒店/写字楼/公寓) 容积率:2.0项目硬性要求》 1/ 18个卖完,十一月初开始全盘撬动。 2/ 三分之二时间在临时售楼部中。 3/ 石市最牛逼的“纯墅”。 4/ 均价八千。 亟待解决的问题: 一,在高容积率情况下如何输入新的价值。 二,以企业俱乐部的名义卖房,该如何定位。 三,一年半推广期,如何步步跟进实现销售企图。 一/输入新的价值 基本价值梳理如同稀世臻品传自名匠之手,建筑的灵魂得以重新升华 从大地珍藏到城市珍藏,一座宏美的城市别墅完成了一次华丽蜕变 天赋地缘,传奇仍在承续……中兴大街,距邢台市心仅3公里 项目坐落于邢台高新区中心地域,地处中兴大街东延长线,市中心与邢台高新区交集之中。项目距市中心仅3公里,是距市中心最近、最便捷的城市别墅。

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CBD-XDA交集,邢台经济中枢 在邢台城市的规划发展中,XDA已成为邢台崛起最快、潜力最强的城郊板块,各项规划建设指标配置整体高于中心城市,与CBD一起并称为邢台的“两个中心”,未来潜力不言而喻。 左手紧握城市经济动脉,右手拥揽中兴大街东最后的大面积住宅资源,繁华便利与静谧自然兼得,从而成为城市高端价值的又一象征符号。

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高端城市配套,顶级都会生活场 以大洋百货、天一广场代表的商业近在咫尺,将最具国际品质的消费生活场呈现眼前;以为代表的医疗配套,为健康保驾护航;XDA与CBD两大城市圈相互交叠,购物、医疗、休闲、教育,密集都市配套匹配高端生活品质。

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主街综合服务,近距离名校教育、运动休闲 北康庄小学、河北云飞艺术中专、邢台市二中东校区近在咫尺。横跨社区的2万平米商业主街,为业主提供了购物、邮政、餐饮等服务;近在社区侧畔的邢台二中为下一代铺就名校之路,从而形成了一套围绕项目的高品质、全距离生活服务系统。

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新中式主义精髓,私家庭院于此指点江山 龙形水系,南北贯穿。独特的中式大屋顶、廊柱雕刻、充满韵律的喷泉跌水、经人工技艺修剪的花木小品,乃至整个别墅群落与组团景观的布局方式,都充斥着浓郁的中式院落风情。不仅是大范围的园林,建筑组团之间更有低矮灌木与乔木交相掩映,阳台外藤蔓攀附,庭院中苍翠浓郁,雍容气度尽情流露。

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新中式院墅,谱著非凡奢居 270-320平米联排别墅,328平米独栋别墅,为匹配层峰阶层的独特居住文化,从外部选材到内部配备无一不经过细致考量与权衡。现代中式风格辉映巅峰人生格局,私家电梯入户,科技与智能并行,国际金钥匙组织成员担任物业管家,为居住者精心构建国际化的奢适主义新居。

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中央空调,新风系统,科技为居住而生 项目为每一户均配备了中央空调、中央新风、中央吸尘系统,分户独立,互不相扰。全球著名品牌,室温在舒适状态中柔和变化,保障任何季节、任何气候状况下室内的温和舒畅。 不开窗即可换气,净化装置过滤,超静音中央吸尘系统,噪音封闭在房间之外,充分保障空间环境的安然静谧与居住者的身心健康。

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私家电梯车库,别墅专享的奢侈特权 项目为每户业主特设别墅专用的独立电梯,回家时可由地下车库直达顶楼,安全、便捷、私密,为疲惫身心带来一刻悠闲。 别墅电梯融合了多项尖端科技及工艺,有效预防因地震等灾害带来的危险,保障乘用者的安全。全数字化控制,使电梯速度与稳定性大幅增加,在细微之处展现人性关怀。

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管家式服务,精心照拂尊贵生活 从居室打理到幼儿看护,从日常沟通到咨询代管,“管家式服务”涵盖了所有日常物业管理与服务项目、家政服务及特约服务。以丰富的服务内容为基础,在服务中充分考虑到一切能够影响业主生活舒适度的因素,力求提供身心舒适与身份尊崇的双重价值。

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价值深入包装地段:1字福地 700万邢台人的福地,7100万河北人的向往 十分钟抵达市心。城市别墅必选地。 庭院:院主才是地主 将高容的户外园林做成精致的门前私家园林
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物业服务:富二代教育 如五点钟课堂。七点国学馆。暑 假游泳课堂。留学咨询点。

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建筑:石面砖墙,官帽式建筑 中魂西技之中:大屋顶/园植/镂花入户门 中魂西技之西:黄铜饰材,石材饰面。

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户型:天境(联排中间户) 殿堂矗立,叠翠拥庭 高挑空地下室,与三面采光的南向客厅。地上3层,地下2层,可享受270°三面大景观。 地下室私属空间。可采光地下室,米挑高恢弘壮观;私家电梯直接入户,尊荣毕现。 首层奢华空间 三面采光的南向客厅,充足光线保障主人会客闲谈、家庭群聚的明亮氛围;观景餐厅紧邻中央庭院,带来与自然 相融的用餐乐趣;中西厨分立,并设配有独卫的客房卧室。 二层 舒适空间 设有南北双主卧,附有独立卫浴及衣帽间,北侧卧室更配备干湿分离的开阔卫浴,生活起居处处有阳光相伴。 三层舒适空间 南向奢华卧室,附带阳光卫浴,畅享明朗舒畅的沐浴体验。
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